世界人居

▲高層透視圖

項目簡介

本項目位于江蘇省無錫江陰臨港新城，地處長江三角洲區(qū)域的中心和江蘇沿海沿江的交匯地帶。北靠長江，南接無錫，西連常州，是打造中的江陰城市副中心。項目地塊西側(cè)及南側(cè)為申港路和公園路兩條主干道；東側(cè)為人民路。項目面臨中央公園，背靠長江，南側(cè)為中央公園綠地景觀帶，東側(cè)緊臨河道沿岸，周邊環(huán)境優(yōu)美。

本項目分四個地塊，A地塊為高端商業(yè)項目，BCD三個地塊為高端住宅項目。其中A地塊是集休閑，購物，餐飲，娛樂等功能一體的大型商業(yè)聚集體，主要功能為商業(yè)、酒店與辦公，總建筑面積12.65萬平方米。商業(yè)綜合體與江陰的歷史文脈相呼應(yīng)，塑造的人文氛圍，讓項目能更好地聚集人氣，為臨港消費者打造一個現(xiàn)代、吸引人的新型時尚購物中心。

住宅項目主要產(chǎn)品為高層、洋房、聯(lián)排別墅，其中B地塊總建筑面積19.9萬平方米，以高層和洋房產(chǎn)品為主。 C地塊總建筑面積20.60萬平方米，以高層、洋房、聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主。 D總建筑面積11.17萬平方米，以高層和聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主。

▲公寓透視圖

▲基礎(chǔ)分析圖

▲鳥瞰圖

▲區(qū)位分析圖

設(shè)計說明

商業(yè)綜合體項目以地塊的形狀展開，整體布局呈舒展的流線型。其主要入口設(shè)于整個地塊南面——這一面向城市的最顯著位置。在紅豆萬花城的東側(cè)、西側(cè)及北側(cè)均設(shè)有商業(yè)出入口。在基地北側(cè)、南側(cè)、東側(cè)設(shè)有地下停車庫車行入口。東部是條形的商業(yè)體量，4 層高度。超市位于項目的西側(cè)，交通方便。整個項目建筑的布局設(shè)計滿足規(guī)劃退界的要求。

住宅套型設(shè)計充分考慮本地生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，功能分區(qū)明確，公共與私密空間分區(qū)，動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；合理安排各功能空間的關(guān)系，減少交通面積，采用多樣化戶型設(shè)計，滿足不同人群需求；采用明廚、明廳、明衛(wèi)設(shè)計，功能房間均有直接采光，自然通風(fēng)，并結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)計了凸窗、觀景陽臺，戶戶具有良好視野；電梯位置遠(yuǎn)離住戶功能房間布置，避免噪聲干擾，使住戶擁有一個安靜、舒適的居住環(huán)境。

單元入戶大堂設(shè)計氣派大方，入戶門廳設(shè)置信報箱，滿足居民日常生活需求；自行車停放位置合理，方便用戶出入，高層住宅地下層均設(shè)自行車車庫；每棟住宅每個單元均設(shè)兩部電梯，擔(dān)架電梯兼消防電梯。每戶臥室、客廳等房間均結(jié)合立面設(shè)置空調(diào)戶外機(jī)擱板，既方便用戶安裝，又不影響立面效果。

立面造型力求簡潔、端正典雅，住宅立面色彩以淡雅為主，采用米色真石漆，立面穿插深褐色涂料，使得建筑挺拔，整個小區(qū)充滿生機(jī)。

▲商業(yè)規(guī)劃分析圖

▲商業(yè)鳥瞰圖 (2)

▲商業(yè)鳥瞰圖(1)

▲商業(yè)透視圖 (2)

主要技術(shù)創(chuàng)新點

1.酒店采用屋頂儲熱水箱的熱水供水方式，供應(yīng)熱水制取采用蘇龍熱電廠蒸汽余熱加熱的方式提供生活熱水。

2.收集不少于項目規(guī)劃用地面積的三分之一的屋面及場地雨水，收集的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌和道路澆灑用水。

3.項目場地雨水實行徑流總量控制，年徑流總量控制率按70%設(shè)計。雨水收集池容積350 噸，設(shè)置于地塊東南角綠化帶內(nèi)。

4.景觀庭院、廣場、人行道、室外機(jī)動車停車位、人行園路采用植草磚、透水磚等透水鋪裝，增加雨水入滲，室外硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝不小于50%，自然消減場地內(nèi)雨水，減少徑流外排。

5.室外景觀設(shè)計下凹式綠地，下凹式綠地深度150mm。場地年徑流總量控制率達(dá)55%。

6.室外綠化灌溉、道路澆灑等采用回用雨水，并分別設(shè)置水表計量。

7.室外夜景照明采取措施控制光污染：合理選擇照明燈具，設(shè)置夜景照明時段，并避免景觀照明直接朝向天空照射。

8.本工程采用城市熱力管網(wǎng)蒸汽作冬季供熱熱源，蒸汽冷凝水回收利用。

9.制冷機(jī)、循環(huán)水泵、柜式及吊掛式空調(diào)機(jī)組采用隔振墊或減震吊架。地下一層主機(jī)房、凈

化機(jī)房考慮消聲措施。

10.室外冷卻塔采用超低噪聲冷卻塔，dB(A)不大于63。

11.選用綠色節(jié)能燈具，燈具有高效、長壽、美觀和具有防眩光功能，光源采用節(jié)能高效的光源，應(yīng)具有良好的顯色性和適宜的色溫。一般場所選用節(jié)能熒光燈、LED 燈。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，要求自帶補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于0.90。

12.本項目生活給水供水方式：1~2 層市政直供，2 層以上采用變頻泵供水。給水采用減壓限流措施，用水點給水壓力不大于0.20MPa。

13.衛(wèi)生器具用水效率等級為1 級：坐便器均采用（4L/次）坐便器；公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥；所有水嘴均采用出水量0.10L/s 水嘴。

14.按使用用途，對衛(wèi)生間、綠化等用水分別設(shè)置水表計量。各建筑獨立計量，冷熱水獨立計量。

15.所有用水支路都安裝計量水表，不出現(xiàn)無計量支路，分級計量水表安裝率達(dá)100%

16.室內(nèi)生活冷、熱水給水管采用薄壁不銹鋼管，卡壓連接。室外埋地的給水管均采用鋼絲網(wǎng)骨架聚乙烯管，電熔連接。室外排水均采用塑料檢查井。采用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件避免管網(wǎng)漏損。

▲商業(yè)透視圖 (3)

▲商業(yè)透視圖(1)

▲住宅交通分析圖

▲住宅立面圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

A地塊總建筑面積126512.02平方米，商業(yè)中心共4層，酒店辦公與商業(yè)綜合樓為20層，商鋪為2層，地下1層。共分為3棟樓：1#樓為商鋪建筑，共2層，建筑高度12.0m，面積為3115.81平方米。2#樓功能為酒店、辦公與商業(yè)，建筑總高度98.7m，面積為31297.86平方米。3#樓功能為商業(yè)與物業(yè)管理用房，建筑總高度24.0m，面積為53887.73平方米。地下一層功能為酒店后勤、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫與人防，總建筑面積38210.62平方米。

B地塊用地面積66742.15平方米，總建筑面積199063.09平方米，其中地上計容建筑面積約153079.18平方米，地上不計容面積為853.41平方米，地下總建筑面積約45130.50平方米，建筑密度26%，容積率2.293?？倷C(jī)動車停車位1245輛，其中地下停車位1207，地面停車位38輛。非機(jī)動車停車3078輛。

C地塊用地面積69650.02平方米，總建筑面積206065.91平方米，其中地上計容建筑面積約152470.08平方米，地上不計容面積為3023.06平方米，地下總建筑面積約50572.77平方米，建筑密度24%，容積率2.189?？倷C(jī)動車停車位1248輛，其中地下停車位1130，地面停車位118輛。非機(jī)動車停車3978輛。

D地塊用地面積35554.50平方米，總建筑面積：111731.88m2，地上計容面積：81431.92m2，地上不計容面積906.13m2地下室總建筑面積：29393.83m2，建筑密度24%，容積率2.29。總機(jī)動車停車位665輛，其中地下停車位600，地面停車位65輛。非機(jī)動車停車1796輛。

▲住宅透視圖

▲總平面圖