世界人居

▲總平面圖

一、項目簡介

在海南全面開放，建設中國特色自由貿(mào)易港的政策背景下，產(chǎn)業(yè)聚集高地，國際度假目的地，全球精英人才凝聚地，國際金融島等逐步成為城市未來發(fā)展目標，城市社區(qū)建設需要新路徑，新概念，海口江東新區(qū)國際社區(qū)在此背景下，在麓湖生態(tài)城項目的基礎上，打造?？趪H化社區(qū)，建設高品質(zhì)生活引領地，是以生態(tài)為基，以人為本的未來社區(qū)發(fā)展實踐點，以國際化的視野與品質(zhì)標準，打造與人友好的居住環(huán)境，引領國際化的生活方式。

項目位于海口市江東新區(qū)核心區(qū)域，距離江東新區(qū)CBD片區(qū)東邊約3公里，緊鄰江東大道北側，毗鄰哈羅公學，目前已取得住宅用地318畝，容積率1.7，總建筑面積36.3萬方，其中可售住宅面積約35.4萬平，永久自持商業(yè)約0.9萬平。目前正在抓緊施工，預計首批次2021年初面世，項目整體開發(fā)年限約5年。

▲鳥瞰1清晨

▲透視夜景

▲新內(nèi)景透視

二、設計說明

在各個板塊中，我們采用了與麓湖合作過的最優(yōu)秀的設計師資源，邀請了包括TierraDesign/Brearley Architects&Urbanists/Openbox Architects/H?weler and Yoon Architecture/EKAR Architects/RSAA 事務所/山水比德/ENJOYDESIGN 燕語堂/肆零工作室等多家國內(nèi)外著名事務所參與設計，將國際化的居住理念在江東新區(qū)實現(xiàn)。在項目整體塑造上，以洲島式布局為核心，北高南低的整體規(guī)劃形態(tài)，實現(xiàn)了建筑立體交通、空中花園等先鋒概念；在建筑設計中，因地制宜，融入當?shù)孛褡逶兀w現(xiàn)了建筑的在地性；項目以“活力回環(huán)”及“珍珠鏈”的模式對社區(qū)中心的功能進行散點預先布置，更好的服務業(yè)主。在住宅功能配置的的打造中，將立面綠化，遮陽系統(tǒng)，太陽能系統(tǒng)，共享空間，社群配套，架空層空間在住宅中進行整合，衍生出在?？谀Ｊ较碌莫毺刈≌_發(fā)體系（熱帶度假公寓2.0版）。同時期在?？谡畬εR街形象的高要求下，方案團隊再做突破，引入FOS, EKAR（泰國）等創(chuàng)意型設計師，經(jīng)過不斷的嘗試，在地塊端頭地標建筑中加入了立體交通空間及屋頂花園的概念；項目周邊擁有豐富的配套資源，打造了以藝術館為核心，創(chuàng)造自然生態(tài)與藝術科教為一體的全民共享公園，開放設計及環(huán)形步道系統(tǒng)的打造，將麓湖協(xié)作式社區(qū)帶入江東麓島項目，，重視社群發(fā)展與社區(qū)管理，激發(fā)社區(qū)交往與國際化生活方式的引領。

▲公寓透視圖

▲酒店透視夜景

三、主要技術創(chuàng)新點

洲島式布局，實現(xiàn)建筑立體交通，空中花園概念；“活力回環(huán)”及“珍珠鏈”模式打造豐富的社區(qū)共享空間；立面設計融入當?shù)孛褡逶兀?/p>

創(chuàng)新突破，將立面綠化，遮陽系統(tǒng)，太陽能系統(tǒng)，共享空間，社群配套，架空層空間在住宅中進行整合，衍生出在?？谀Ｊ较碌莫毺刈≌_發(fā)體系

▲高層透視圖1

▲高層透視圖2

▲高層透視圖3

經(jīng)濟技術指標