光谷中心城商辦(JKL地塊)
設(shè)計公司: 上海鼎實建筑設(shè)計有限公司
項目所在: 湖北武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
項目詳情發(fā)布時間:2021-08-26
項目名稱:光谷中心城商辦(JKL地塊)
設(shè)計時間:2021-01 - 2021-05
項目規(guī)模:總建筑面積29.42萬㎡
委托單位:綠地控股集團華中事業(yè)部
業(yè)主設(shè)計管理:綠地控股集團華中事業(yè)部技發(fā)部
景觀設(shè)計:上海墨刻景觀工程有限公司
方案設(shè)計:上海鼎實建筑設(shè)計有限公司
施工圖設(shè)計:武漢正華建筑設(shè)計有限公司
建筑設(shè)計:上海鼎實建筑設(shè)計有限公司
室內(nèi)設(shè)計:美諾空間設(shè)計咨詢(武漢)有限公司
施工單位:中建三局
導讀:
JKL地塊位于光谷中心城核心位置,地塊內(nèi)設(shè)計一棟超高層科創(chuàng)辦公吸引優(yōu)秀的企業(yè)入駐;同時設(shè)計兩棟創(chuàng)客辦公和一棟平層辦公,為小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境;兩層的商業(yè)串聯(lián)三個地塊,打造一個完整統(tǒng)一的商業(yè)系統(tǒng),為周邊人群提供一個休閑,時尚,愜意的商業(yè)購物場所。建筑通過四棟塔樓形成三面圍合,北面開放的U形規(guī)劃布局,并有城市雙綠地圍合。本項目圍繞兩個軸線、空間圍合、四個主題中心廣場、二層立體商業(yè)展開,形成休閑、輕奢、立體綠化的商業(yè)氛圍和多樣的辦公空間,擁有立體交通體系、地下商業(yè)、緊鄰地鐵等特色。綠地光谷中心城JKL地塊項目
光谷中心城位于東湖高新區(qū)中部,未來光谷核心功能區(qū),整體定位綜合型服務(wù)中心,主要發(fā)展行政會展、總部經(jīng)濟、文化傳媒、公共服務(wù)、創(chuàng)新與設(shè)計等功能,魯巷商業(yè)中心則轉(zhuǎn)為副中心,主要發(fā)展金融、高校商業(yè)等功能。中心城周圍遍布各類產(chǎn)業(yè)園(光電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥工程產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)),原光谷商業(yè)中心未來朝東擴張,光谷的中心朝東轉(zhuǎn)移。
區(qū)位示意圖
JKL地塊位于光谷中心城核心位置,規(guī)劃為商業(yè)和辦公用地,基地內(nèi)建筑容積率高,未來JKL地塊的商業(yè)人流和辦公人流將非常密集。三地塊被六通西街和風華路分割開。同時基地東側(cè)的光谷五路是交通主要道,六通西街和風華路為車行道路。攬月路北側(cè)公園是中心旅游觀光關(guān)鍵點,處于類似上海人民廣場和陸家嘴公園的核心位置。
總體鳥瞰圖
作為東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū),設(shè)計一棟超高層科創(chuàng)辦公吸引優(yōu)秀的企業(yè)入駐;同時設(shè)計兩棟創(chuàng)客辦公和一棟平層辦公,為小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境;兩層的商業(yè)串聯(lián)三個地塊,打造一個完整統(tǒng)一的商業(yè)系統(tǒng),為周邊人群提供一個休閑,時尚,愜意的商業(yè)購物場所。建筑通過四棟塔樓形成三面圍合,北面開放的U形規(guī)劃布局,并有城市雙綠地圍合。
總體規(guī)劃均以150米至100米小型街區(qū)為主框架規(guī)劃原則,其中重點之一是鼓勵步行為主導及人車分流城市交通體系,倡導立體式、便捷、安全、高效的新城交通規(guī)劃邏輯。并提到鼓勵地塊功能之間通過連接通道等方式,達到預期效果。
功能分區(qū)示意圖
本項目JKL分別三個地塊正式基于總體規(guī)劃原則,通過在支路體系空中建立地塊間連接通道,較好緩解高容積率區(qū)域、多功能業(yè)態(tài)組合物業(yè)下的人、車分流系統(tǒng)壓力。大大提升區(qū)域未來交通便捷性。通過連接體系,將城市多個開發(fā)空間實現(xiàn)共享,同時引入空中綠色生態(tài)體系,未來構(gòu)建綠色廊道為特色的空中生態(tài)交通系統(tǒng),打造城市特色名片,也是基于SOM總規(guī)思路,從大綠色體系一直延伸到立體空間綠色體系綜合延續(xù)。在不影響城市功能及城市形象為前提下,目前JKL采用的空中弱連接系統(tǒng),滿足地面消防、其他通行功能等要求。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖
三地塊整體開發(fā),商業(yè)和塔樓功能整體規(guī)劃設(shè)計,三地塊通過天橋和地下空間緊密聯(lián)系在一起,形成良好的共振疊加效應(yīng),提升基地內(nèi)建筑品質(zhì)和價值。拉近南面神墩三路與北面城市公園間的立體步行系統(tǒng)到達性,有效的提升城市資源配置的共享能力。
項目結(jié)合城市干道有組織的導入車流進入基地,合理設(shè)置高層落客區(qū),并引入地下車庫,結(jié)合功能布置,高效組織交通動線。在中心廣場和下沉廣場設(shè)置多部大臺階和自動扶梯,快速將人群導入二層平臺,最大限度提高項目的商業(yè)活力。項目目前主要考慮商業(yè)動線人流與地下空間人流的銜接。充分利用地下空間帶來的地鐵人流的溢出效應(yīng)。地下空間的設(shè)計,下沉廣場地下部分東側(cè)南側(cè)預留4米寬通道,臺階在廣場內(nèi)部,有足夠的空間作為緩沖。扶梯前面也有足夠的空間供人流使用。
本項目圍繞兩個軸線、空間圍合、四個主題中心廣場、二層立體商業(yè)展開,形成休閑、輕奢、立體綠化的商業(yè)氛圍和多樣的辦公空間,擁有立體交通體系、地下商業(yè)、緊鄰地鐵等特色。
1) 基地南北方向設(shè)計兩條軸線:一條是風情商業(yè)街;一條是城市景觀軸。風情商業(yè)街把JK地塊商業(yè)連成一體,形成整體的商業(yè)風情街。風華路上設(shè)置過街天橋,搭配空中綠化,溝通神墩三路和攬月路公園,形成具有綠地光谷中心城特色的城市景觀軸線。
城市街景效果圖
2) JKL地塊塔樓關(guān)系調(diào)整后,城市天際線得到優(yōu)化,塔樓形成項目內(nèi)部空間凝聚力,延續(xù)周邊城市空間,擁有城市層面的空間界面,進一步強化商務(wù)區(qū)主軸界面。
3) JK地塊商業(yè)塔樓各自圍合成一個主題廣場,L地塊圍合成兩個主題廣場。J地塊設(shè)計文化主題廣場,布置城市印象、歷史、文化等人文特色,配合草地、樹木,形成水景噴泉,散步花園等景觀特色;K地塊設(shè)計成藝術(shù)廣場,布置室外展覽、雕塑、藝術(shù)品展示、街頭表演等;L地塊北側(cè)設(shè)計下沉廣場,形成數(shù)字表演、多媒體展示、燈光秀、發(fā)布會、時裝秀、數(shù)字展等的媒體廣場;L地塊南側(cè)設(shè)計為慶典廣場,是辦公專用活動場地。各主題廣場成為人們進行各種休閑體驗的好去處,在這里購物,漫步,放空,打造一個容納生活體驗人生的情景舞臺。
商業(yè)廣場效果圖
4) 商業(yè)設(shè)計為兩層。為了更好的實現(xiàn)二層商業(yè)價值,設(shè)計了便捷的二層到達體系和連通體系。臺階、扶梯、電梯、露天和連廊等把一二層緊密聯(lián)系在一起??罩羞B廊又把三個地塊緊密聯(lián)系在一起,形成整體的商業(yè)環(huán)境,更大的提高商業(yè)活力。
商業(yè)街效果圖
5) 作為東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū),綠地光谷中心城項目擁有多樣的辦公空間。JKL地塊四棟塔樓作為辦公主體,擁有各自的特色:J1塔樓3.8/3.9米的層高,打造科技辦公的優(yōu)秀產(chǎn)品。K1、L2塔樓3.5/4.5米層高,為創(chuàng)客類小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境、優(yōu)秀的服務(wù)和政策支持。L1超高層塔樓4.0米層高,吸引優(yōu)秀的科創(chuàng)辦公企業(yè)入駐。大氣的入口空間,良好的辦公環(huán)境,優(yōu)秀的物業(yè)管理是企業(yè)成的理想伴侶。
外部街景效果圖
6) L地塊緊鄰地鐵線路,地下一層設(shè)計商業(yè)空間,與地下空間緊密相鄰,通過連通道聯(lián)系在一起。既可以引入地下空間的人流,又為地鐵人流提供一條到達的線路。下沉廣場作為地下空間銜接的主題廣場,成為地鐵和地上的中心樞紐。
城市界面效果圖
項目打造一條開放的城市景觀軸將城市北側(cè)的公園綠地資源引入基地,休閑購物中依然能享受大自然的愜意和舒適;沿地塊西側(cè)設(shè)置社區(qū)生活配套界面,與基地西側(cè)的住宅區(qū)形成呼應(yīng);東側(cè)面向光谷五路是東湖新區(qū)重要城市門戶干道,將其打造為城市商務(wù)辦公展示界面;西側(cè)地塊腹地較深,設(shè)置內(nèi)街將人流引入基地內(nèi)部,打造特色商業(yè)風情街區(qū),貫通南北基地,提高片區(qū)商業(yè)活力;。各個節(jié)點場景再造,并將場景融入文化與自然當中,打造一個容納生活、體驗文化的生態(tài)文化綠谷。
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