世界人居

項目簡介

      項目用地位于重慶市永川區(qū)，北側為居住用地，東側緊臨和暢大道，南側為子莊小學，西側為楓葉國際學校。配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，教育資源優(yōu)良，地理位置優(yōu)越。

       用地面積及性質(zhì)：總用地面積74406平方米；R2二類居住用地；其中一期用地面積：68646平方米，二期用地面積：5760平方米，總計容建筑面積≤171133.00平方米，其中一期計容建筑面積≤151793.14平方米，二期計容建筑面積≤19339.86平方米，容積率≤2.3，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，建筑限高≤100米；

       建設功能：住宅、商業(yè)及居住區(qū)配套服務設施。

       擬建規(guī)模：項目總建筑面積：233973.42㎡，其中一期地上建筑面積：155062.80㎡，二期地上建筑面積：19928.12㎡，一期地下建筑面積：55612.60㎡，二期地下建筑面積：3369.90㎡；總住宅戶數(shù)1598戶,其中一期住宅戶數(shù)1424戶，二期住宅戶數(shù)174戶；總計容建筑面積：171133.00㎡；其中一期計容建筑面積：151793.14㎡，二期計容建筑面積：19339.86㎡；項目一期：1#、2#、4#-24#（住宅），25#、28#、30#（商業(yè)）、31#（商業(yè)），29#（門衛(wèi)），二期：3#（住宅），26#、27#（商業(yè)）。

▲圖1 規(guī)劃總平面圖

▲圖2 日景鳥瞰圖

▲圖3 公共配套分布圖

▲圖4 交通流線分析圖 

▲圖5 景觀分析

▲圖6 社區(qū)管理

▲圖7 夜景鳥瞰圖

▲圖8 沿街透視

▲圖9 高層立面圖

▲圖10 洋房立面圖

▲圖11 售樓處小鳥瞰

設計說明

1.根據(jù)使用功能要求，對總體布局進行精心設計。

（1）依據(jù)城市規(guī)劃管理條例，堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略方針，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，促進社會、經(jīng)濟、自然、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（2）堅持以人為本的設計指導思想，最大限度提供環(huán)境空間，創(chuàng)造理想的人居環(huán)境，打造高尚住宅小區(qū)。本項目有著強烈的設計傾向性，中式傳統(tǒng)的強烈個性標示著其核心價值--一種近于詩意的舊時生活形態(tài)。在設計中在各個方面不斷被提及、強化。

（3）加強規(guī)劃區(qū)內(nèi)公建設施配套，突出規(guī)劃的可實施性。

（4）充分利用山地地形的自然形態(tài)，順應等高線布置建筑，并使其錯落有致，空間序列豐富變化，使建筑的組合與自然、園林景觀彼此交融，且有利于建筑節(jié)能。在回歸中式院落的生活意念和精神境界同時，又吸納了現(xiàn)代功能需求和流線，以符合現(xiàn)代人行為習慣的室內(nèi)空間實現(xiàn)舒適的日常需求。其內(nèi)在的空間布置，以室內(nèi)外穿插交融的方式實現(xiàn)回歸自然和野趣的生態(tài)化特征，延用地周邊豐富的景觀資源，實現(xiàn)內(nèi)部連通，綜合體現(xiàn)了中式文化的優(yōu)勢，建成茹古涵今、可游可行的中式宅院。

（5）該項目鋼筋混凝土的結構穿戴著金屬質(zhì)感屋面、玻璃落地窗、管式滴水，同時結合穩(wěn)重的石材。它們以相同的體膚，不同的妝黛，眉目傳情、顧盼生姿地構成了建筑的內(nèi)外界面。無言地表達著不得不立足當下而對傳統(tǒng)的眷戀。

（6）綜合考慮環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、建筑節(jié)能、安保等因素。

2.為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率。

經(jīng)濟技術指標

建設用地面積：74406.00平方米

總建筑面積：233973.42平方米

其中：其中架空層3512.73㎡，文化活動室老年活動中心345.19

建筑高度≤100M

停車位≥1718

主要技術創(chuàng)新點

       因地制宜進行生活區(qū)規(guī)劃設計，考慮到與周邊的協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)勢互補，建設良好的環(huán)境社區(qū)，為居民創(chuàng)造一個獨特的生態(tài)居住環(huán)境。通過建筑的整體空間環(huán)境規(guī)劃，塑造簡約，高效的建筑單體，力求通過合理的功能分區(qū)及空間塑造，提高建筑單體形態(tài)的完整性，充分展地塊的潛 力，與周圍的自然環(huán)境相呼應。

       單體布置采取和道路平行或垂直的方式。單體建筑形成相互關系為平行或垂直的良好理性邏輯關系，同時和城市道路形成一致關系，使得城市景觀、城市空間和小區(qū)空間、景觀相互滲透。整個小區(qū)分成多個臺地組團，每個組團都和外部的小區(qū)道路和邊界形成良好的關系，同時和小區(qū)內(nèi)部其他組團一起，形成一個相互協(xié)調(diào)，環(huán)境優(yōu)美，整體性強，節(jié)奏和韻律明顯的高品質(zhì)社區(qū)。

       主路到組團，在景觀上分別處理為主路景觀軸，組團景觀帶，單體景觀節(jié)點，這樣一個景觀的過渡，使住戶在歸家的過程中經(jīng)歷一個逐漸放松的心理體驗。產(chǎn)生一種“城市桃花源”的獨特家境，并且使景觀面達到均好。