世界人居

項(xiàng)目概況：

國貿(mào)城商業(yè)改造項(xiàng)目位于東莞市東城街道，區(qū)域內(nèi)人流量大，購物、娛樂、食宿需求大，附近有多個綜合型商業(yè)廣場，客群資源競爭激烈。

項(xiàng)目針對現(xiàn)狀存在的商業(yè)氛圍差、入口昭示性不足、非機(jī)動車停車混亂、室外廣場功能單一、交通擁堵等問題，以打造充滿藝術(shù)氛圍、文化底蘊(yùn)且兼具活力與溫度的商業(yè)空間為目標(biāo)，通過交通優(yōu)化、景觀升級、功能完善等手段，對國貿(mào)城景觀進(jìn)行系統(tǒng)性改造，旨在構(gòu)建 “藝術(shù)場”“文化場”“社交場” 三位一體的無界生活場域，提升商業(yè)吸引力與市民生活品質(zhì)，助力區(qū)域商業(yè)價值與城市形象雙重提升。

▲區(qū)位分析圖

創(chuàng)造思路：

結(jié)合項(xiàng)目的現(xiàn)狀交通混亂、景觀環(huán)境差、商業(yè)功能不足等核心問題，提出 “交通梳理 - 景觀煥新 - 功能重構(gòu)” 三大提升計劃，繼而確立以 “藝術(shù)點(diǎn)亮生活、溫度連接市民、多元激活商業(yè)” 為核心的改造方向。

借力場地周邊成熟配套資源與市民生活需求，通過 “交通優(yōu)化筑底 - 景觀升級育境 - 功能融合塑場” 三大步驟，形成交通順暢、景觀優(yōu)美、功能多元且可持續(xù)運(yùn)營的商業(yè)空間。

▲總平面圖

應(yīng)用場景：

隨著東莞市城市發(fā)展與市民生活需求升級，國貿(mào)城作為區(qū)域重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，需通過改造適配新時代商業(yè)消費(fèi)與城市生活模式。

本項(xiàng)目以交通景觀升級為抓手，落實(shí)城市空間優(yōu)化、商業(yè)品質(zhì)提升、市民生活改善的發(fā)展要求，是東莞東城街道推動商業(yè)空間更新、提升城市服務(wù)功能的重要實(shí)踐項(xiàng)目。

未來，項(xiàng)目將依托改造后的交通優(yōu)勢與景觀特色，培育壯大藝術(shù)展覽、潮流市集、社區(qū)活動等新業(yè)態(tài)，挖掘商業(yè)空間的多元價值，促進(jìn)商業(yè)與文化、社交、生活的深度融合，推動區(qū)域商業(yè)全鏈條升級，增強(qiáng)商業(yè)空間的可持續(xù)發(fā)展能力，為市民提供 “全年齡段” 的第二生活場景。

▲人行流線分析圖

▲車行流線分析圖

文化元素：

本項(xiàng)目深度融入東莞本土文化特色與現(xiàn)代潮流文化元素，以 “藝術(shù)點(diǎn)亮生活，感受當(dāng)下美好” 為主題，將原空間轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€充滿藝術(shù)氛圍和文化底蘊(yùn)的商業(yè)空間，為商業(yè)場所注入活力的同時，也賦予了當(dāng)下商業(yè)空間新的溫度、新的情感、新的內(nèi)涵塑造在商業(yè)空間中汲取藝術(shù)滋養(yǎng)、獲得情感共鳴、實(shí)現(xiàn)社交互動、煥新生活熱情的文化內(nèi)涵。

規(guī)劃設(shè)計了新天地廣場、活力廣場、中庭、非機(jī)動車停車場等核心景觀區(qū)，多維度滿足市民商業(yè)消費(fèi)、藝術(shù)欣賞、交通出行等需求。

▲非機(jī)動車停車場效果圖一

▲非機(jī)動車停車場效果圖二

▲非機(jī)動車停車場-效果圖-3

▲非機(jī)動車停車場-效果圖-4

▲新天地廣場-效果圖-1

▲新天地廣場-效果圖-2

▲新天地廣場-效果圖-3

▲新天地廣場-效果圖-4

▲新天地廣場-效果圖-5

▲新天地廣場-效果圖-6

▲新天地廣場-夜景效果圖-1

▲新天地廣場-夜景效果圖-2

▲新天地廣場-夜景效果圖-3

▲新天地廣場-出入口效果圖-1

▲新天地廣場-出入口效果圖-2

▲活力廣場出入口-效果圖

▲活力廣場-效果圖-1

▲活力廣場-效果圖-1

▲中庭-效果圖-1

▲中庭-效果圖-2

▲中庭-效果圖-3

▲中庭-效果圖-4

▲中庭-效果圖-5

▲屋頂平臺3D裸眼屏幕視線分析-效果圖-1

▲屋頂平臺3D裸眼屏幕視線分析-效果圖-2

難點(diǎn)及解決方法：

難點(diǎn)：

1.人車混行嚴(yán)重，交通擁堵問題突出；

2.非機(jī)動車停車需求激增但規(guī)劃缺失，亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重；

3.商業(yè)空間景觀體驗(yàn)感差，難以吸引市民駐留；

4.如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目長期可持續(xù)發(fā)展。

解決方法：

1.交通優(yōu)化：梳理非機(jī)動車停車與人行動線，重新設(shè)計非機(jī)動車管理方案；

2.景觀升級：匹配建筑立面更新風(fēng)格，打造統(tǒng)一且富有辨識度的景觀形象。

3.功能重構(gòu)：引入多元化商業(yè)模式，打造 “全年齡段” 友好空間；

4.運(yùn)營保障：通過合理規(guī)劃商業(yè)活動區(qū)域、引入專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、結(jié)合智能管理系統(tǒng)等方式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益共贏。