南鑼鼓巷再生:為老城區(qū)更新改造帶來的啟示

2021-10-20閱讀:1616發(fā)布:世界人居來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

8月31日,住建部《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式發(fā)布,為城市更新行動劃出了重要底線的同時,也為各方參與主體帶來了更大的挑戰(zhàn)。

在各類城市更新項目中,涉及問題最多、更新難度最大的當(dāng)屬老舊城區(qū)改造項目。這類項目大多基礎(chǔ)設(shè)施落后、建筑老化嚴重,“留”“改”“拆”之間面臨選擇難題;項目涉及大量歷史建筑和遺存,如何保持老城區(qū)的格局和機理也是不小的難題;老城區(qū)更新項目產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,項目實施前的產(chǎn)權(quán)確認是一項復(fù)雜工程;城市更新參與主體多元(涉及地方政府、社會資本、社區(qū)、原住民等),如何平衡各方利益關(guān)系,考驗著地方政府和實施主體的智慧。針對這一系列難題,各城市政府都在實踐中積極探索,并逐步形成了一些可供借鑒的成功案例。

北京東城區(qū)南鑼鼓巷作為典型的老城區(qū)更新項目,在更新改造過程中所遇到的問題和經(jīng)驗具有很強的代表性。近日,北京交通大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院教授、博導(dǎo)張純與中國房地產(chǎn)報記者一同走進南鑼鼓巷,她以切身經(jīng)歷和感受向記者詳細講解了這個有代表性的城市更新案例。

早在2006年,張純在北京大學(xué)就讀期間就跟隨導(dǎo)師呂斌教授,親身參與了南鑼鼓巷的城市再生項目,并將理論和實踐心得記錄總結(jié),于2013年發(fā)表專著《城市社區(qū)形態(tài)演變與再生》。此后的幾乎每一年,她都會帶自己的學(xué)生來這里參觀考察,觀察南鑼鼓巷的變化,進行追蹤式問卷和訪談,每一次來訪都會引發(fā)新的思考。“當(dāng)時東城區(qū)推出了一系列針對微循環(huán)的城市更新政策,主要想法是促生商業(yè)的活力。今天看到已然十分繁華的胡同商業(yè),我們會擔(dān)心另外一個問題,這樣的商業(yè)會對一個傳統(tǒng)的居民區(qū)帶來怎樣的影響?!?/span>

張純講述起十幾年前的那段經(jīng)歷至今依然歷歷在目:“當(dāng)年在解決活化商業(yè)問題時,想了很多辦法,這里有些文物是不能動的,還有一些私產(chǎn)、央產(chǎn)也不具備太多的更新改造條件,對于可以實施更新的院落,采取何種模式使居民有意愿參與其中,就成為我們關(guān)注的焦點。當(dāng)時東城區(qū)推出了一個微循環(huán)政策,針對老公房的居民,整個大雜院中的居民百分之百同意并簽字就可以進行更新改造,通過異地或者同地安置解決他們的住房問題,同時這些居民也可以再回來作為經(jīng)營的業(yè)主參與到未來的房產(chǎn)經(jīng)營中,這樣就形成了一種基于文化活力的再生更新模式,形成了內(nèi)城社區(qū)的活化利用?!?/span>

“我們除了對胡同和院落物質(zhì)空間的改造,更多的是關(guān)注民生問題。當(dāng)時給南鑼街區(qū)的定位是‘大都之心,原生胡同,南鑼格局,民生空間’,‘民生空間’就意味著除了歷史文物保護、物質(zhì)空間的改造之外,更關(guān)注社會空間和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的活化。原來居住在胡同中的居民,還是社區(qū)的一份子。因此除了物質(zhì)空間改善,我們更注重解決居民現(xiàn)實中的一些問題,例如防火、洗澡、上廁所問題,冬季取暖問題。通過煤改電和廁所提升工程、危房改造工程,通過設(shè)置更多的老年活動場所,社區(qū)在一步步向更加貼近于人們生活需要的方向發(fā)展?!?/span>

作為以交通和城市協(xié)同為主要研究方向的學(xué)者,張純對城市交通問題有著特別的關(guān)注,在她看來這是城市更新中一個極為復(fù)雜的問題?!拔覀兯诘挠陜汉?,當(dāng)年進行挨家挨戶問卷調(diào)研時,整個胡同一共只有六家有車,車輛可以任意停放在自己想停的位置。今天如果還是像原來那種停車方法肯定是不行的,所以當(dāng)年我們提出了單向交通立體化、循環(huán)化的方式。這幾年隨著機動交通的增長,更多鼓勵外來游客和當(dāng)?shù)鼐用癫扇」步煌ǔ鲂?,通過提升步行環(huán)境,將人們的通行方式從機動車的需求轉(zhuǎn)到公共交通上來?!?/span>

交通的便利、軌道交通建設(shè)在帶動商業(yè)活力和人氣的同時,也帶來新的問題?!澳翔尮南镎竞褪矂x海兩個地鐵站的開辟,使南鑼鼓巷成為人氣頗旺的旅游出入口,軌道交通帶來了房產(chǎn)增值和商業(yè)活力,同時也為居住空間帶來了噪音問題,以及外來游客與本地居民的利益沖突問題,這些都是未來城市更新中值得注意的問題?!?/span>

“未來我們需要關(guān)注的不僅是面向居住功能,更要強調(diào)商業(yè)活力再生與數(shù)字化經(jīng)濟的線上線下融合,在有限的空間內(nèi),利用交通基礎(chǔ)設(shè)施的帶動來促進全面的、多維度、多尺度的城市更新。特別是十九大以來對于民生的強調(diào),如何提升社區(qū)生活品質(zhì)和居民幸福感,這將成為未來北京市城市更新和社區(qū)再生中值得關(guān)注的焦點。”在張純看來,新一輪城市更新無論是對規(guī)劃者還是項目實施主體都將面臨新的挑戰(zhàn),值得從跨學(xué)科、多維度的視角關(guān)注這一學(xué)術(shù)話題。


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