世界人居

“萬山磅礴必有主峰”。今年，努力實現(xiàn)經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)，是中央的最新經(jīng)濟工作方向與要求。房地產(chǎn)和城鄉(xiāng)建設(shè)工作作為經(jīng)濟的重要主峰，不僅關(guān)系著千家萬戶切身利益，更關(guān)系著國家經(jīng)濟大局穩(wěn)定，對經(jīng)濟和社會發(fā)展全局起著極其重要與關(guān)鍵性作用。

安居中國這項大業(yè)的揚帆遠(yuǎn)航，離不開準(zhǔn)確的方向和把舵。1月份，住建部黨組書記、部長倪虹對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作作了多次重要的講話和部署，明確指出，經(jīng)濟工作、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬緒、紛繁復(fù)雜，要實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，做到穩(wěn)中求進，必須在精準(zhǔn)上下功夫，只有問題找得準(zhǔn)、目標(biāo)瞄得準(zhǔn)、政策出得準(zhǔn)，才能精準(zhǔn)地落實中央經(jīng)濟工作會議精神、精準(zhǔn)地滿足人民群眾的美好生活需要；明確要求，轉(zhuǎn)變工作方法和思維方式，從“打哪兒指哪兒”變?yōu)椤爸改膬捍蚰膬骸保瑥摹耙腋伞弊兂伞拔乙伞薄?/p>

這些講話精神，既指明了工作要做得準(zhǔn)，又提出了工作的緊迫感。各部門、各地方只要認(rèn)識到位，工作到位，持續(xù)抓好，找問題、瞄目標(biāo)、出政策都“準(zhǔn)”了，我們就站住了腳，就取得勝利。房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，是一個外溢性較強、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。房地產(chǎn)和城鄉(xiāng)建設(shè)具有這么重要的經(jīng)濟地位和產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)，必然也帶來其工作的千頭萬緒、紛繁復(fù)雜。要實現(xiàn)它們在“質(zhì)”上的有效提升和“量”上的合理增長，首先就要抓住牛鼻子、問題就要找得準(zhǔn)。

“準(zhǔn)”，就要將住房消費的潛力想方設(shè)法予以釋放。目前，在住房消費領(lǐng)域，還需要對存在妨礙需求釋放的一些限制性措施，進一步進行科學(xué)有效地優(yōu)化調(diào)整，并對影響和擾亂市場秩序的行為開展專項整治。重點之一就是解決工作作風(fēng)方面存在的問題，堅持著眼為民、利業(yè)、便企，切實解決群眾和企業(yè)反映強烈的難題，例如現(xiàn)房銷售和地價成本問題，例如提前還貸反映出來的存量利率和增量利率的利差問題，例如商品房定價一刀切問題，等等。

問題找得“準(zhǔn)”，需要激發(fā)基層政府、管理部門的創(chuàng)造活力，切實避免工作只圖形式、不求實效的現(xiàn)象，大興調(diào)研之風(fēng)。習(xí)近平總書記指出，“調(diào)查研究是謀事之基、成事之道”。正確的措施，都是在調(diào)查研究之后。勢易時移，一些之前必要的政策目前已經(jīng)轉(zhuǎn)化，妨礙了房地產(chǎn)消費需求的釋放，這就要在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上解決突出的矛盾和問題，這也是確保今年經(jīng)濟工作開好局、起好步的重要工作內(nèi)容。

目標(biāo)瞄得準(zhǔn)，地方和各級政府主管部門就需更加主動作為，果斷作為。房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)就是實現(xiàn)人民的美好安居。無論是政府部門，還是市場主體，時時刻刻都要“牢牢抓住安居這個基點，讓老百姓住上更好的房子，再從好房子到好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間”。三四十年快速發(fā)展之后，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入新發(fā)展階段，人民對居住品質(zhì)要求越來越高，居住條件已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的現(xiàn)實需求和標(biāo)準(zhǔn)。各級部門和企業(yè)，需站在“好”的這個高度，深刻認(rèn)識并提升住房工程質(zhì)量和住區(qū)品質(zhì)，切實解決質(zhì)量常見問題，讓安居者“住得進”“安得好”。

政策和策略是一個行業(yè)的生命。政策出得準(zhǔn)，行業(yè)的發(fā)展就會如虎添翼，眼下，房地產(chǎn)市場正在進入恢復(fù)活力的關(guān)鍵時刻，1月份，各省各市的兩會上，都對提振住房消費提出了非常多的政策方向，這是很好的現(xiàn)象。但是，縱使有中央各個部門和各省各市的政策加持，工作也不會就躺贏，用好政策、落實政策，還要花大力氣去督查，要明確責(zé)任，要加強檢查。對中央的方針政策和住建部的工作部署，不能只是停留在會議上和口頭上，要落實在行動中，要一抓到底。還要建立健全問責(zé)制，強化責(zé)任追究，提高公信力和執(zhí)行力。有關(guān)部門可組成聯(lián)合檢查組，對重點領(lǐng)域和地區(qū)落實中央政策措施和住建部工作部署的情況，特別是對落實消費、房貸、土地、融資等方面的情況，進行檢查督促。各省、區(qū)、市也應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，加強工作檢查，使中央的部署和住建部的要求快些再快些地真正落到實處、見到實效，以快速利于實現(xiàn)經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)這個根本大局。

市場穩(wěn)，企業(yè)才能穩(wěn)；企業(yè)穩(wěn)，經(jīng)濟才能穩(wěn)；市場有活力，企業(yè)就有動力，經(jīng)濟就更有韌性。

一年之計在于春。當(dāng)前，正是一年好春光，全行業(yè)都要擼起袖子加油干，以“只爭朝夕”“開局就沖刺”“一刻不放松”、以“貴在精準(zhǔn)、重在實效”、以“利市活市、惠企紓困”為突破口，讓大政方針不折不扣地落地見效。“遲疑”“慢半拍”換不來高質(zhì)量發(fā)展的，只要破阻減負(fù)，一步緊跟一步行，住房消費和房地產(chǎn)業(yè)以及我們的城市高質(zhì)量發(fā)展的步子才邁得更穩(wěn)更實，廣大住房消費者、市場主體才能輕裝上陣，為中國經(jīng)濟不斷邁向高質(zhì)量發(fā)展匯聚起更堅實的力量。