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劉偉/發(fā)自北京

唐山舉報風潮下,房企也加入“排隊”行列。

6月16日,有消息稱,總部位于唐山的河北德融房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“河北德融”)發(fā)布實名舉報信,舉報內容直指綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”,03900.HK)涉嫌多項違法行為。

舉報信內容指出,綠城中國沒有金融放貸許可證,長期向社會不特定對象發(fā)放高息貸款謀取非法利益,嚴重損害國家金融秩序。

河北德融強調,綠城中國與沈陽全運村建設有限公司(以下簡稱“沈陽全運村”)等關聯公司間存在經常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為,嚴重損害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益,同時涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。

對于河北德融多項質疑,綠城中國6月13日在公告中回應:公司及相關下屬公司均依法合規(guī)經營,不存在河北德融房地產開發(fā)有限公司所述之任何違法違規(guī)情形。對于河北德融房地產開發(fā)有限公司編造、傳播、散布不實信息,擾亂社會秩序的違法行為,公司將依法追究其法律責任。

截至目前,天鴻地產方面已向唐山市中級人民法院呈遞民事起訴狀,訴狀得到受理后,該案件正在審理中。“我們一直在努力和綠城達成和解。”河北德融一位對外發(fā)言人對記者表示。

據綠城中國一位內部員工向記者透露,“公司從事房地產投資業(yè)務,都是基于綠城操盤管控項目,并沒有面向不特定群體,這項業(yè)務是合規(guī)經營的?！?/p>

此次河北德融和綠城中國產生糾紛的背景是唐山房地產市場處在接連下行的態(tài)勢下發(fā)生。機構統(tǒng)計數據顯示,2021年1月至今,唐山二手房成交均價累計15個月環(huán)比下跌,同比下降6.65%。

舉報涉及利益輸送

天眼查顯示,上述河北德融為天鴻房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“天鴻地產”)子公司,公司總部坐落于唐山鳳凰新城,集房地產開發(fā)、商貿為一體。

2019年12月,綠城中國與天鴻地產達成合作,唐山綠城桂語江南項目由此誕生,但雙方的糾紛也始于這個項目。

合作之初,天鴻地產2019年與綠城中國達成借款合作意愿,綠城中國兩家子公司分兩次,借由“沈陽全運村”與天鴻地產簽訂協(xié)議,共借出6億元借給唐山桂語江南項目。

雙方矛盾的集中正是在這6億元借款上。河北德融認為,綠城中國控制的代建公司履約能力明顯不足,項目合作兩年時間銷售進度僅達到其目標任務的5%,甚至出現5個月0銷售的極端情況,履行能力極其低下,構成根本違約導致項目開發(fā)受阻,給合作方造成損失。

在銷售不利的背景下,總計6億元的借款,天鴻地產只償還了3.87億元本息。貸款違約后,剩余部分則與沈陽全運村簽訂了借款延期協(xié)議,其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。這意味著時間拖得越久,河北德融需要支付利息就越多。

在綠城中國與河北德融建立的以借款為核心內容的合作關系中,河北德融認為綠城中國進行非法利益輸送:對合作進行磋商、決策、審批的主體均為綠城中國控股有限公司,按照雙方商定的條件,綠城中國控股有限公司可獲得年息16%收益。但綠城中國控股有限公司在簽約時卻退居幕后,安排關聯公司沈陽全運村建設有限公司作為合作主體簽訂合同,出借款項由綠城中國控股有限公司無償提供,高額利息收益轉由關聯公司無償取得。

根據工商信息,沈陽全運村成立于2011年,為綠城房地產集團有限公司下屬企業(yè)。

河北德融認為,綠城中國利用沈陽全運村等關聯企業(yè)作為放貸工具規(guī)避上述強制性法律規(guī)定,截至目前已發(fā)放貸款24筆,放款金額104.37億元,貸款利率均高于年息15%。

更重要的是,天鴻地產指出,綠城中國不具備監(jiān)管部門核準的放貸資格,未持有發(fā)放貸款金融牌照。但其專業(yè)從事放貸業(yè)務,專門設立金融事業(yè)部向社會不特定主體發(fā)放貸款,屬違法違規(guī)從事金融業(yè)務,所有形成的放貸業(yè)務均未備案。

案件正在審理中

對于河北德融德舉報,綠城中國于6月13日在官網發(fā)布聲明。綠城中國表示,天鴻房地產開發(fā)有限公司、唐山鴻柯房地產開發(fā)有限公司、河北德融房地產開發(fā)有限公司等因嚴重違約引發(fā)多起訴訟等糾紛案件,目前相關案件正處在司法程序中。

“河北德融房地產開發(fā)有限公司在訴訟期間,故意杜撰大量不實內容,通過網絡散布虛假信息,惡意損害綠城及相關主體商業(yè)聲譽,企圖干擾司法公正,以達到逃避法律責任的非法目的?！本G城中國公開聲明表示。

據了解,2022年2月24日,天鴻地產方面已向唐山市中級人民法院呈遞民事起訴狀;3月4日,訴狀得到受理,該案件正在審理中,尚未官方公布結果。

廣州房協(xié)專家委員鄧浩志認為,房企的擦邊球情況很多,要取證不困難,不過,同行互撕也說明一個問題,那就是行業(yè)競爭態(tài)勢已經極為慘烈。

實際上,綠城作為代建方與河北德融之間糾紛離不開唐山下行的房地產市場背景。“當前,代建業(yè)務市場總體還是處于良性發(fā)展態(tài)勢的,但也取決于各個地方的市場環(huán)境?！币晃坏禺a代建業(yè)務從業(yè)人士對記者稱,一旦市場環(huán)境緊縮,對合作雙方壓力都特別大。

根據中指院數據,2022年1月～5月, 唐山市主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米,同比減少18% ,成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月,唐山新建商品住宅均價為8606元/平方米,環(huán)比下跌0.42%,新房成交均價短期仍處于下跌階段。二手房方面,5月唐山市二手住宅成交均價為11027元/平方米,環(huán)比下降0.84%,2021年1月至今成交均價累計15個月環(huán)比下跌,同比下降6.65%,較上月擴大0.56個百分點。

5月25日,唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內的商品住房限購、限售政策;將全市首套房貸利率降至4.25%,二套房貸利率降至5.05%,減輕居民購房還貸壓力;將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同,首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。

原本合作的“伙伴”走向決裂,涉及哪些利益糾葛,其中的是是非非只有當事企業(yè)最明白。至于最終事情走向,還有待司法機關給出裁定。

原標題：綠城卷入唐山實名“舉報” 孰是孰非待司法認定