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發(fā)布2個(gè)小時(shí)后,南京二手房限購(gòu)取消的政策被叫停。

5月20日,南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在微信公眾號(hào)發(fā)布了《我市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度》的文章。文章顯示,“南京促進(jìn)剛需群體合理購(gòu)房,自2022年5月20日起,本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí),無(wú)需提供購(gòu)房證明,滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求”,這直接確定了放開(kāi)二手房限購(gòu)的政策。不過(guò),該文章在“官宣”兩小時(shí)后即被刪除,政策也被取消。

實(shí)際上,自4月初以來(lái),南京已接連多次出臺(tái)政策松綁樓市,含降低房貸利率、放松限購(gòu)、認(rèn)貸不認(rèn)房、二孩以上家庭可多購(gòu)一套房、提高公積金貸款金額等,以穩(wěn)定樓市。

不斷松綁樓市政策背后是南京樓市的低迷。來(lái)自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示,3~4月,南京商品住宅成交面積分別為69萬(wàn)平方米和62萬(wàn)平方米,同比分別下降59.49%和63.33%,下降幅度較大且呈擴(kuò)大趨勢(shì);存量房面積達(dá)11萬(wàn)平方米,去化周期超過(guò)1年。4月二手房成交6040套(含高淳、溧水),同比下降60%。

市場(chǎng)成交低迷的同時(shí),4月南京多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)退房現(xiàn)象,也折射出多重新政下南京樓市依然面臨巨大市場(chǎng)考驗(yàn)。

南京二手房限購(gòu)政策取消“半日游”

南京二手房限購(gòu)政策取消引發(fā)外界關(guān)注。

5月21日,記者致電南京市房地產(chǎn)交易中心了解二手房限購(gòu)政策取消一事,相關(guān)工作人員表示,目前所有二手房業(yè)務(wù)在限購(gòu)政策內(nèi)仍需購(gòu)房證明。工作人員同時(shí)表示,5月20日下午有兩小時(shí)不需要購(gòu)房證明,不清楚取消原因。

對(duì)于南京“取消二手房限購(gòu)”政策,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這次南京二手房限購(gòu)政策被叫停,說(shuō)明當(dāng)前政策放松中出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看,類似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房可能會(huì)引起新一輪炒作,甚至使炒房需求增加?！罢叻潘蓵r(shí)也需要堅(jiān)持‘房住不炒’紅線,密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)政策的吸收和反饋,防范各類投機(jī)型需求突然增加,干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則表示,2021年,南京土地出讓收入達(dá)到2100億元,對(duì)土地財(cái)政依賴度超過(guò)100%。2022年,南京首場(chǎng)集中土地共拍賣20幅地,其中6宗流拍,成交的14幅地塊中8宗以底價(jià)成交,未達(dá)預(yù)期。南京近兩個(gè)月來(lái)多次調(diào)整樓市,凸顯了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也認(rèn)為,這次南京二手房限購(gòu)政策叫停,更多的是擔(dān)心市場(chǎng)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端;另一方面,一些政策不排除會(huì)通過(guò)窗口指導(dǎo)的形式根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。

市場(chǎng)信心有待恢復(fù)

4月初以來(lái),南京已先后7次出臺(tái)政策松綁樓市,如4月9日,南京溧水區(qū)率先對(duì)外地戶籍放松限購(gòu);4月11日,南京六合區(qū)跟進(jìn)放松限購(gòu);4月23日,南京非熱點(diǎn)板塊(浦口區(qū)非江北直管區(qū)所有板塊、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)及棲霞區(qū))限購(gòu)進(jìn)一步放松;5月13日,南京本地二孩及以上家庭即日起可開(kāi)具第三套房的購(gòu)房證明,在南京全城購(gòu)買(mǎi)第三套房不受限制;5月20日,南京將首次使用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款金額上調(diào)至最高100萬(wàn)元。

一系列政策推出的背后是低迷的市場(chǎng)行情。

新房市場(chǎng)方面,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度南京新房認(rèn)購(gòu)5731套、成交21129套,同比2020年一季度認(rèn)購(gòu)量下滑43.2%,成交量下滑30%。另?yè)?jù)金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù),4月,南京新房住宅供應(yīng)10562套,環(huán)比增加338%,共41個(gè)項(xiàng)目,約60次開(kāi)盤(pán),僅6盤(pán)售罄;4月新房認(rèn)購(gòu)7538套,成交6945套,環(huán)比3月成交量下降36%。截至5月19日,南京商品住宅累計(jì)成交套數(shù)29656套,庫(kù)存達(dá)76458套。

在新房認(rèn)購(gòu)量、成交量下滑明顯,庫(kù)存壓力加大的同時(shí),南京多個(gè)樓盤(pán)的退房率也在增加。

5月16日,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了4月份商品住房退房房源公示,涉及高淳區(qū)、建邢區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、溧水區(qū),數(shù)十個(gè)開(kāi)發(fā)商共85套房源。其中,浦口區(qū)退房者最多,為34套;江寧區(qū)次之,15套,溧水區(qū)14套,這也是南京自去年8月31日恢復(fù)商品房退房搖號(hào)以來(lái)首次公布業(yè)主退房情況。

5月22日,記者致電南京高淳區(qū)玉泉路金悅雅苑開(kāi)發(fā)商南京禹茂置業(yè)有限公司了解業(yè)主退房情況,相關(guān)工作人員介紹,業(yè)主所退房源為為2019年購(gòu)買(mǎi),因家人生病導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難協(xié)商退房,樓盤(pán)目前售價(jià)為9000元/平方米。該項(xiàng)目另一套178平方米購(gòu)房者所退房源價(jià)僅為6000元/平方米。

公示退房房源中,還有來(lái)自南京建邢區(qū)江心洲街道江天領(lǐng)筑的一套384平方米房源,該項(xiàng)目工作人員告訴記者,受疫情影響,客戶因資金問(wèn)題協(xié)商退房。

購(gòu)房者張小娥也對(duì)記者表達(dá)了自己擔(dān)心,她說(shuō):“家里有兩個(gè)孩子和老人,一直都想買(mǎi)房改善居住環(huán)境,至今不敢買(mǎi)的原因主要是經(jīng)濟(jì)低迷,收入不穩(wěn)定性下不敢出手。”

對(duì)于上述市場(chǎng)變化,宋紅衛(wèi)表示,南京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要由新落戶的人才剛性需求及本地人改善型需求支撐,政策松綁對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有積極作用,但政策效果還需要等待。

原標(biāo)題：去化周期超1年,南京調(diào)控松綁被叫停背后的樓市危情