世界人居

危情之下，長沙商務(wù)公寓去庫存又有新動作。

4月21日，長沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財(cái)政局、市金融辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見〉的通知》（以下簡稱“通知”），按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”工作思路，多措并舉，重點(diǎn)化解商務(wù)公寓、商務(wù)寫字樓等類別房屋不合理庫存，確保非住宅商品房市場有序運(yùn)行。

在適當(dāng)降低非住宅商品房交易成本方面，對購買一手非住宅商品房的業(yè)主，按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。

為了降低使用成本，長沙市規(guī)定，對居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

在把控用地總量方面，長沙市采取了兩大辦法。一是將按照“當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量”的原則，結(jié)合年度國有建設(shè)用地儲備和供應(yīng)計(jì)劃科學(xué)確定非住宅商品房用地的規(guī)模。

二是強(qiáng)化用地出讓管理。對擬出讓掛牌的非住宅商品房用地，該市將精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比，對非住宅商品房項(xiàng)目實(shí)行相對集中布置。

長沙商務(wù)公寓庫存問題積壓已久。去年9月，記者在采訪某大型房企湖南區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人時(shí)，他表示：“長沙商務(wù)公寓即便打5折出售也不要購買；長沙商住比過高，接下來還有新增供應(yīng)，且商住比暫時(shí)還看不到改善跡象”。

一位當(dāng)?shù)厝耸空f，長沙商務(wù)公寓市場當(dāng)下的狀況，與2018年、2019年市民因?yàn)樽≌拶彄屬復(fù)顿Y商務(wù)公寓的場景大相徑庭，沒有人會想到現(xiàn)在長沙商務(wù)公寓價(jià)格下跌，開發(fā)商在為商務(wù)公寓去庫存絞盡腦汁。

該人士分析稱，此前數(shù)年，長沙市場住宅單價(jià)和公寓價(jià)格倒掛，商務(wù)公寓單價(jià)售價(jià)幾乎和住宅同價(jià)，甚至高于住宅單價(jià)。由于住宅單價(jià)利潤不高，城市熱衷于推出商業(yè)占比較高的用地項(xiàng)目，以利開發(fā)商靠不限價(jià)的商務(wù)公寓市場溢價(jià)，獲得更多盈利空間。但現(xiàn)在“人算不如天算”。

為了加快盤活存量用地，此次長沙市允許“商改住”。在未被認(rèn)定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對符合長沙市“商改住”規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則的已出讓尚未動工建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

為確保非住宅商品房去庫存落到實(shí)處，長沙市將建立非住宅商品房去庫存工作機(jī)制，摸清庫存底數(shù)，實(shí)行清單化管理。對全市非住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)造冊，提出合理處置方案，強(qiáng)化工作督辦。

去年10月底，對于非住宅商品房去庫存，湖南省住建廳等六部門出臺了10條政策措施，長沙市房地產(chǎn)業(yè)界對其落地實(shí)施細(xì)則期待已久。

今年以來，長沙市商務(wù)公寓供銷量價(jià)齊跌，即使降價(jià)也難以拉動成交。在庫存量高位微降、去化速度并未有效提升的情況下，商務(wù)公寓的去化周期持續(xù)攀升。

根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量9.43萬套，存量面積468.64萬平方米，去化周期達(dá)42.1個月，攀升至歷史新高。

長沙寫字樓庫存問題更突出，一季度長沙市內(nèi)五區(qū)更是新增供應(yīng)為零，成交低位徘徊。截至3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓存量為374.57萬平方米，去化周期迅速攀升至556個月。