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“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”“提升新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量”……中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、城市建設(shè)和鄉(xiāng)村建設(shè)等工作作出重要部署。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。2022年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展將面臨怎樣的形勢(shì)？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將采取哪些具體舉措來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展？將如何引領(lǐng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？圍繞上述問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽接受記者采訪。

正視困難堅(jiān)定信心，引領(lǐng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

明年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展也會(huì)面臨困難和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。

“我們要客觀認(rèn)識(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。既要正視困難，又要堅(jiān)定信心?！蓖趺苫照f(shuō)，“我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有變，我國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期沒(méi)有變，時(shí)與勢(shì)在我們這邊沒(méi)有變。”

王蒙徽說(shuō)，2022年，將堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，立足新發(fā)展階段，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力在“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、強(qiáng)作風(fēng)”上下功夫，努力推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

他指出，過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

王蒙徽說(shuō)，過(guò)去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè)，粗放式的發(fā)展積累了許多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如地下管線老化、底數(shù)不清等問(wèn)題突出，城市內(nèi)澇、燃?xì)獗ǖ葹?zāi)害事故多發(fā)，迫切需要更新改造，推進(jìn)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

“這是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，是整體提升城市建設(shè)水平和運(yùn)行效率，引領(lǐng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要工作。”他表示，基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求巨大，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將全面推進(jìn)城市信息模型（CIM）平臺(tái)建設(shè)；實(shí)施智能化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和更新改造；協(xié)同發(fā)展智慧城市與智能網(wǎng)聯(lián)汽車；推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)；推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。

王蒙徽說(shuō)，去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在21個(gè)城市開(kāi)展了綜合試點(diǎn)，在一些城市做了專項(xiàng)試點(diǎn)，實(shí)施了一批“新城建”項(xiàng)目，效果很好，各地積極性也很高。明年，將進(jìn)一步加大“新城建”的推進(jìn)力度。此外，還將全面實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，開(kāi)展鄉(xiāng)村建設(shè)評(píng)價(jià)，推動(dòng)農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化。制定實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)碳達(dá)峰碳中和工作方案，推動(dòng)形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式。

堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方面共同努力下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位已成為社會(huì)共識(shí)。”王蒙徽指出。

他表示， 將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一是保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

二是增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性。加強(qiáng)金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強(qiáng)部省市縣調(diào)控聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)城市調(diào)控工作“一對(duì)一”的指導(dǎo)監(jiān)督。

三是堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場(chǎng)化為原則，確保社會(huì)穩(wěn)定、國(guó)家和群眾利益不受損失。

四是持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

王蒙徽說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變，住房需求依然旺盛。當(dāng)前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬(wàn)以上，帶來(lái)大量新增住房需求。同時(shí)，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住條件的要求更為迫切。

他強(qiáng)調(diào)，將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。針對(duì)新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

同時(shí)，針對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式，落實(shí)閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制。針對(duì)老年人的適老化需求，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，在部分地區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機(jī)制和政策措施。

杜絕破壞性“建設(shè)”行為，推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)

“‘運(yùn)動(dòng)式’、只顧‘顯績(jī)’的工作方式，往往會(huì)帶來(lái)破壞性‘建設(shè)’?！蓖趺苫照f(shuō)，城鄉(xiāng)建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要一代代人接續(xù)奮斗，必須悟透以人民為中心的發(fā)展思想，樹(shù)立正確政績(jī)觀，堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，尊重規(guī)律，敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態(tài)。

王蒙徽強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持尊重規(guī)律、尊重實(shí)際、尊重群眾。加強(qiáng)調(diào)查研究，力戒形式主義、官僚主義，堅(jiān)決防止簡(jiǎn)單化、亂作為，堅(jiān)決反對(duì)不擔(dān)當(dāng)、不作為。

他要求全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)工作者切實(shí)提高工作能力和水平。學(xué)習(xí)歷史知識(shí)、厚植文化底蘊(yùn)、強(qiáng)化生態(tài)觀念，加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)，不斷提升政治素養(yǎng)、理論水平、專業(yè)能力、實(shí)踐本領(lǐng)，成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的行家里手。

當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，原有體制機(jī)制和政策體系已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要。

“我們將鼓勵(lì)各地大膽實(shí)踐，在總結(jié)各地實(shí)踐的基礎(chǔ)上，加快形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)體制機(jī)制，以及相應(yīng)的金融、財(cái)稅、土地等政策體系，推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好?！蓖趺苫照f(shuō)。