世界人居

▲彩色總平面圖

▲分期圖

▲景觀意向圖

項目簡介

天津北辰天瀾住宅項目地塊位于北運河西岸，在充分利用土地價值和滿足目前市場需求的前提下，全面落位集團光明城市、綠地健康宅2.0的科技新成果，秉承綠地新里系文化理念，圍繞三大體系“健康城區(qū)”“健康社區(qū)”“健康家居”，環(huán)境水綠交融，社區(qū)公園、中央公園、櫻花大道、濱河漫步道等，打造綠居、云居、安居、宜居的健康居住社區(qū)。

規(guī)劃設(shè)計本著“人文、境界、舒適、實用”的設(shè)計理念，力求做到以人為本，精益求精。項目主要由21棟不同層次的住宅及配套公建組成，住宅分為兩梯兩戶、一梯兩戶兩種類型。項目規(guī)劃東西方向共四列住宅，西側(cè)兩列以高層兩梯四戶住宅為主，東側(cè)兩列以多層一梯兩戶住宅為主，中心以景觀帶分隔。項目配套沿辰永路和龍華道布置：其中沿龍華道布置商業(yè)配套，與南側(cè)商業(yè)地塊形成連續(xù)性商業(yè)界面；西側(cè)辰永路為小區(qū)主要交通道路，布置菜市場、物業(yè)、居委會等配套，服務(wù)便捷合理。沿地塊東側(cè)臨辰永東路第一排布置7層洋房以滿足北運河西岸高度控制要求，住宅建筑高度由沿運河由七層、九層、十五層、十七層、二十二層、二十五層逐步增高，形成豐富的空間層次和城市天際線。

▲5#樓北側(cè)效果圖

▲5#樓立面圖

▲5#樓立面圖-1

▲5#樓南側(cè)效果圖-1

▲5#樓平面圖

▲5#樓剖面圖

▲6#樓立面圖

▲6#樓立面圖-1

▲6#樓平面圖

▲6#樓剖面圖

▲13#17#18#樓北側(cè)效果圖

▲13#17#18#樓立面圖

▲13#17#18#樓南側(cè)效果圖

▲13#17#18#樓平面圖

▲13#17#18#樓剖面圖

設(shè)計說明

天津北辰天瀾住宅項目在規(guī)劃布局上，充分考慮了用地的周邊環(huán)境特點，結(jié)合人車分流，景觀環(huán)境，日照采光，商業(yè)配套以及節(jié)能環(huán)保的先進科技理念，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的社會要求。在合理規(guī)劃，結(jié)合戶型分布，充分利用土地和實用的前提下，力求打造出一個舒適的高品質(zhì)社區(qū)，為區(qū)域交通、環(huán)境、配套等多方面的功能品質(zhì)升級做出貢獻。

項目充分結(jié)合地形和朝向，借勢運河之景，將自然景觀引入小區(qū)內(nèi)部，同時兼顧都市居住區(qū)人文園林特點，產(chǎn)生視覺和心理上的歸屬感與享受；充分照顧景觀的均好性，規(guī)避不利影響，營造高貴頂級舒適的居住和庭院環(huán)境。同時全面落位綠地健康宅2.0，選用121項技術(shù)要點。以居者的感受為原點，對各房間的舒適尺度、功能布置、干濕分區(qū)等進行合理安排，不斷優(yōu)化產(chǎn)品細節(jié)，匠筑健康科技人居。交通組織形式為周邊市政道路+內(nèi)環(huán)主路+小區(qū)支路，主要車庫出入口直接對接市政道路，小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流的組織方式，既保證了車行的便捷，又保證了人行的舒適與安全。小區(qū)內(nèi)主路采用內(nèi)環(huán)路形式自然流暢，路旁景觀變化有序，內(nèi)部道路與周邊圍繞基地的城市道路通過幾個不同方向的出入口相連，通達性強，交通便捷。分支路和消防通道與庭園景觀相結(jié)合，采用卵石或廣場磚等鋪砌，可達性好，既可滿足消防撲救面的需要，又體現(xiàn)了小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。立面設(shè)計采用大都會風(fēng)格，三段式構(gòu)圖，強調(diào)對稱，體量切分干凈，注重頂部退臺和收分，網(wǎng)格式立面構(gòu)圖，用現(xiàn)代幾何圖形演繹古典比例，融入現(xiàn)代的材料及設(shè)計手法，營造出簡潔、韻律化、典雅、時尚的建筑形象。

▲15#樓北側(cè)效果圖

▲15#樓南側(cè)效果圖

▲16#樓北側(cè)效果圖

▲16#樓立面圖

▲16#樓南側(cè)效果圖

▲16#樓平面圖

▲16#樓剖面圖

主要技術(shù)創(chuàng)新點

1、以光明城市開發(fā)理念為核心，圍繞甲方規(guī)劃、全景規(guī)劃，借勢大運河整體規(guī)劃，精準配置健康住區(qū)、繽紛城、鉑派酒店；設(shè)定城市地標，落位五小四居；配置社區(qū)公園、中央公園、櫻花大道、濱河漫步道等，營造區(qū)域新地標建筑群。

2、多種功能集聚，業(yè)態(tài)互相促進，打造全景生活場景，為區(qū)域交通、環(huán)境、配套等多方面的功能品質(zhì)升級做出貢獻。

3、落位綠地健康宅2.0，圍繞健康城區(qū)、健康社區(qū)、健康家居三大體系，選用121項技術(shù)要點，其中健康城區(qū)19項、健康社區(qū)45項、健康家居36項、產(chǎn)品選配21項，以居者的感受為原點，對各房間的舒適尺度、功能布置、干濕分區(qū)等進行合理安排，不斷優(yōu)化產(chǎn)品細節(jié)，匠筑健康科技人居。

4、項目全部采用裝配式設(shè)計，裝配率30%，樓板、樓梯采用預(yù)制構(gòu)件，內(nèi)隔墻采用ALC條形板，同時采用集成廚衛(wèi)及預(yù)制管井，與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式結(jié)構(gòu)部件采用工廠高精度生產(chǎn)制作，現(xiàn)場施工安裝，降低人工作業(yè)誤差，質(zhì)量更有保障。

5、海綿城市設(shè)計:采用下凹綠地、透水鋪裝等方式，達到海綿城市設(shè)計要求，即下雨時發(fā)揮滲透、蓄水功能；干涸時，又可以發(fā)揮釋放水的功能，打造舒適居住環(huán)境。

6、綠色建筑二星級標準:項目達到綠色建筑二星級標準，充分利用自然條件打造健康居住環(huán)境同時，減少對自然環(huán)境的使用和破壞，實現(xiàn)綠色環(huán)保節(jié)能。

▲交通分析圖

▲景觀布局

▲南側(cè)入口大堂

▲南側(cè)入口大堂-白天

▲南側(cè)沿街

▲鳥瞰圖

▲西側(cè)大門

▲西側(cè)沿街商業(yè)

▲沿河半鳥瞰

經(jīng)濟技術(shù)指標

建設(shè)用地面積：62487.2㎡；

總建筑面積：155415㎡；

地上建筑面積：112476㎡，其中住宅107824㎡，配套公建3823㎡，

門衛(wèi)及市政面積829㎡；

地下建筑面積：42939㎡；

容積率：1.8；綠地率：40%；

建筑密度：22.06%；機動車車位：1311輛。