世界人居

▲規(guī)劃總平面圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目位于北京東南板塊，行政區(qū)域隸屬于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，地處亦莊新城、北京新機(jī)場(chǎng)和城市副中心三大經(jīng)濟(jì)板塊腹心之地，是連接首都機(jī)場(chǎng)與新機(jī)場(chǎng)的核心紐帶，距北京行政副中心和新機(jī)場(chǎng)約25公里，距亦莊核心區(qū)約20公里，是北京東部發(fā)展帶的重要產(chǎn)業(yè)基地，西北為亦莊核心區(qū)，南部是廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東方大學(xué)城，是京津冀城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)密集帶的重要組成部分。

▲分期開(kāi)發(fā)圖

▲分析圖

▲分析圖1

▲分析圖2

▲分析圖3

▲功能分區(qū)圖

▲交通分析圖

▲區(qū)位圖i

設(shè)計(jì)說(shuō)明

本項(xiàng)目建設(shè)用地7.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積7.94萬(wàn)平方米，綠化率30%，容積率僅為1.05，是區(qū)域內(nèi)唯一純商品房別墅區(qū)，規(guī)劃建設(shè)包括配套幼兒園，外部洋房產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品，以及內(nèi)部合院產(chǎn)品，總共612套，其中洋房144套，疊拼420套。 車位共計(jì)801個(gè)，整體人車分流式設(shè)計(jì)。讓社區(qū)更加安全，安靜。

社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格為新中式建筑，現(xiàn)代典雅風(fēng)格，傳承“精致”和“品味”功能主力，造型簡(jiǎn)潔、莊重典雅，彰顯“貴族氣質(zhì)”。主體采用對(duì)稱三段式設(shè)計(jì)，色彩以暖色調(diào)，突出現(xiàn)代高雅的風(fēng)范。整體空間布局享有超大樓間距，4層高的別墅最小的樓間距18米寬，讓您無(wú)論居住在基層都能夠享受充足的陽(yáng)光，社區(qū)內(nèi)90%住戶大寒日日照在4小時(shí)以上，超時(shí)長(zhǎng)日照，靜享溫暖陽(yáng)光，

社區(qū)總體布局軸線對(duì)稱，傳承中國(guó)傳統(tǒng)家族禮制，園區(qū)規(guī)劃遵循中國(guó)傳統(tǒng)儒家禮制，中軸對(duì)稱、前朝后寢、左祖右社，三重空間洗禮，層層遞進(jìn)，由小及大，盡享尊貴的歸家儀式感，從社區(qū)大門到您入戶享有尊貴的五重歸家禮序。

一重禮序：“迎賓院”酒店化入口前場(chǎng)

首先您映入您眼簾的,是咱們恢弘大氣的社區(qū)門廊6.2*45m，為您營(yíng)造出濃厚的歸家意識(shí)感，大門結(jié)合高差設(shè)計(jì)了三步臺(tái)階，蘊(yùn)含“平地升三級(jí)”的寓意,每當(dāng)您回家的時(shí)候,也時(shí)刻寓意著您平步高升，繼續(xù)向內(nèi)走，為前庭17.6*44m社區(qū)內(nèi)部四周的景觀疊水，也映射“四水歸堂”的布局,寓意水聚天心,四方來(lái)財(cái)。

二重禮序：“四季廳”兩層通高入口大堂

這里是我們現(xiàn)在所在的營(yíng)銷中心，同時(shí)也是本案后期的商業(yè)綜合物業(yè)服務(wù)樓。外觀整體立面采用張大千山水畫設(shè)計(jì)，山水意境，恢弘典雅，讓我們?cè)陂e情漫步中時(shí)刻體驗(yàn)到情景的韻味。

未來(lái)內(nèi)部將分兩個(gè)板塊進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。一是物業(yè)服務(wù)體系：后期項(xiàng)目物業(yè)管理中心所在地，為業(yè)主提供全心全意的勁管家服務(wù)；一是商業(yè)綜合體：一樓設(shè)立十余席典藏商鋪，用于后期運(yùn)營(yíng)，根據(jù)項(xiàng)目墅區(qū)品質(zhì)理念及整體規(guī)劃會(huì)部分自持部分租售，并進(jìn)行統(tǒng)一管理，多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)的模式（例如：24小時(shí)全時(shí)便利店，果蔬吧，早茶館）來(lái)滿足大家的日常所需，為業(yè)主的生活便利保駕護(hù)航；

三重禮序：“芬芳苑”全齡景觀花園

打造“御花園式的靜謐院落”，彰顯文化與詩(shī)意。其中采用“華蓋設(shè)計(jì)”， 巧奪天工，極盡自然的瑰麗。將豐富的人文情懷融入其間，演繹現(xiàn)代府邸領(lǐng)地。以帝王車架的華蓋為原型，將其簡(jiǎn)化，結(jié)合休閑空間欲打造“登華蓋兮乘陽(yáng)，聊逍遙兮播光?！?的悠閑景象，讓高雅的藝術(shù)與人文回歸。同時(shí)打造“御花園式院落景墻”， 采用景石、景墻、蝴蝶雕塑等組合造景，以現(xiàn)代手法演繹著“石井流芳”的傳說(shuō)，整體景觀簡(jiǎn)潔而又富有畫面感。

四重禮序：“幸福里”鄰里中心

西側(cè)打造有自然舒適的景觀會(huì)客廳。幾何形場(chǎng)地與規(guī)則鋪裝，將我們帶入富有抽象與創(chuàng)新美的藝術(shù)世界。滿足鄰里運(yùn)動(dòng)，會(huì)客，喝茶，健身、休閑，約會(huì)等于一體的需求。多重休閑方式，或行或止，難得人間相聚歡喜。

東側(cè)打造有全年齡活動(dòng)場(chǎng)及兒童游樂(lè)中心，以林下趣玩為出發(fā)點(diǎn)，藍(lán)天白云橡膠場(chǎng)地，七星瓢蟲(chóng)點(diǎn)綴，營(yíng)造一處，偏度假感的兒童活動(dòng)場(chǎng)地，肆意的奔跑，安心的嬉戲；全齡活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)多樣化游樂(lè)設(shè)施，同時(shí)增加自動(dòng)販賣機(jī)、嬰兒車停放處等人性化設(shè)計(jì)。滿足業(yè)主的不同需求。

五重禮序：“歸家堂”尊貴典雅的入戶大堂

單元大堂輕奢典雅，精美的大堂設(shè)計(jì)，禮遇每一位歸家的業(yè)主。奢華挑高的酒店式入戶，用心營(yíng)造靈動(dòng)空間；明亮通透的墻面質(zhì)感，使視野寬闊，心情明朗，從而大大地增加了入戶儀式感及歸屬感。入戶大堂的裝修設(shè)計(jì)，從天花板到墻面，再到門窗，每處細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)精心考量，開(kāi)闊的空間門廳，徹底改變傳統(tǒng)入戶門廳的陰暗狹窄和冰冷感受，從細(xì)節(jié)上為業(yè)主營(yíng)造最大的舒適感。

▲合院效果圖

▲景觀效果圖

▲日景鳥(niǎo)瞰

▲售樓處效果圖

▲洋房北立面

▲洋房南立面

▲洋房南立面局部

▲夜景鳥(niǎo)瞰

▲園區(qū)分析圖

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

建筑設(shè)計(jì)整體采用的是新中式、現(xiàn)代風(fēng)格。遵循中國(guó)古代規(guī)模最為宏偉壯觀的宮廷模板建造, 具有現(xiàn)代典雅風(fēng)格，硬裝追求大塊面的材質(zhì)對(duì)比關(guān)系，配合細(xì)致的趣味細(xì)節(jié)，軟裝注重品質(zhì)，色彩沉穩(wěn)中加以局部跳色處理，注重藝術(shù)化的打造，打造功能與藝術(shù)性的完美結(jié)合。

在立面設(shè)計(jì)上，采用經(jīng)典的橫豎穿插式虛實(shí)對(duì)比，屋頂檐口拼接，突出建筑古樸又不失婉約的氣質(zhì)。立面材質(zhì)主要采用米黃色仿石涂料和咖色仿金屬涂料，局部采用金屬成品構(gòu)件。

咱們的主力產(chǎn)品為疊拼院墅。采用經(jīng)典三段式體量，結(jié)合中式起源的古典細(xì)節(jié)，營(yíng)造精致奢華的氣質(zhì)，簡(jiǎn)潔的豎線條大框架結(jié)合豐富的線腳細(xì)節(jié)，由繁至簡(jiǎn)，精工細(xì)琢。

▲拍照模式

▲疊拼南立面

▲兒童區(qū)景觀效果圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

用地面積（平方米） 71097.05

建筑面積（平方米） 147964.29

容積率 1.05

計(jì)容面積（平方米） 74651.90

戶數(shù) 612

地下室面積（平方米）73312.39

建筑密度 30%

住宅面積（平方米） 73940.30

綠地率 30%

機(jī)動(dòng)車位數(shù) 共801個(gè)

非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 共1224個(gè)