世界人居

四川樂(lè)山市水口片區(qū)鄉(xiāng)村振興示范區(qū)總體鳥(niǎo)瞰圖

四川樂(lè)山市水口片區(qū)鄉(xiāng)村振興示范區(qū)

  四川省樂(lè)山市市中區(qū)是國(guó)家級(jí)全域旅游示范區(qū)，成都平原旅游核心區(qū)重要節(jié)點(diǎn)。市中區(qū)聚焦“旅游興市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”，是樂(lè)山中心城區(qū)的“后花園”，國(guó)家鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。項(xiàng)目基地位于城市中心西南翼，緊鄰大渡河，距離市中心17公里，占地面積1500公頃。

城市空間格局

項(xiàng)目背景分析

設(shè)計(jì)范圍位于大渡河河心洲及濱水地帶，擁有眾多島嶼、半島、水灣等地形地貌，面積廣闊適宜開(kāi)發(fā)是河心洲最大的自然資源優(yōu)勢(shì)。15平方公里范圍內(nèi)，主要包含水口鎮(zhèn)、羅漢鎮(zhèn)的12個(gè)行政村（含4個(gè)開(kāi)發(fā)地塊）?；貎?nèi)涵蓋大片農(nóng)田、果林、村落，農(nóng)作物以水稻為主，果樹(shù)林以枇杷、橙子為主。河心洲四面環(huán)水，大渡河常年流量充沛，攜帶泥沙沉積形成了河心洲，水是項(xiàng)目本源，靈魂所在。

總體規(guī)劃格局

五大發(fā)展目標(biāo)

政策與發(fā)展方向

項(xiàng)目基地與水淵源深厚——以水得名。市中區(qū)水口鎮(zhèn)位于河流交匯的河口處，因而得名“水口”。它因水而生，大渡河攜帶泥沙沉積而成河心洲，降水裹挾泥沙沉積而成山前平原；借水成形，通過(guò)河流的切割，形成島嶼（洲）、半島、水灣等多樣的地貌類型?！八笔琼?xiàng)目不可替代的靈魂，以水為墨做文化詮釋，增加水的休閑功能及體驗(yàn)價(jià)值，推動(dòng)農(nóng)業(yè)旅游與文化休閑相互融合的大規(guī)模城市近郊型鄉(xiāng)村項(xiàng)目發(fā)展。

基地三大特色

設(shè)計(jì)核心元素“水”

本項(xiàng)目以“農(nóng)業(yè)示范區(qū)、水鄉(xiāng)生活鎮(zhèn)”為設(shè)計(jì)主旨。 運(yùn)用“產(chǎn)城一體”及國(guó)家“鄉(xiāng)村振興”政策的發(fā)展方向，以“都市田園+水岸生活”的新模式，激活鄉(xiāng)村片區(qū)發(fā)展，融入濱水主題，打造三產(chǎn)融合的鄉(xiāng)村振興示范區(qū)。

總體鳥(niǎo)瞰圖“都市田園+水岸生活”

設(shè)計(jì)理念

1 以水筑鎮(zhèn)

以“水”為魂，打造旅居業(yè)復(fù)合小鎮(zhèn)。

（1）親水游樂(lè)：打造大型燈光水秀，彰顯樂(lè)山厚重水文化，通過(guò)游船等形式提高娛樂(lè)性，如荷蘭羊角村。

（2）濱水休閑：通過(guò)商業(yè)街區(qū)、濱水露營(yíng)、親水棧道、水韻小品的打造，增加休閑感、體驗(yàn)感，滿足旅游需求。

（3）旅居業(yè)：打造農(nóng)業(yè)+水鄉(xiāng)的休閑生活方式，使有機(jī)農(nóng)業(yè)與田園生活、生態(tài)康養(yǎng)相結(jié)合，打造宜業(yè)宜游宜居的復(fù)合小鎮(zhèn)。

2 三產(chǎn)融合

以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，構(gòu)建一二三產(chǎn)融合體系。

（1）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：打造以有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)孵化園區(qū)為載體，以鄉(xiāng)村休閑旅游為核心的產(chǎn)村互融的都市農(nóng)業(yè)綜合體。

（2）配套城鎮(zhèn)化：以“農(nóng)業(yè)+”為核心策略，嫁接旅游、文化、健康、居住、教育等配套，形成多元配套體系。

（3）就業(yè)本地化：激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之外，實(shí)現(xiàn)本地項(xiàng)目就業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)，拓寬農(nóng)民增收渠道。

3 品牌戰(zhàn)略

搭建利益共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

（1）開(kāi)發(fā)專業(yè)化：導(dǎo)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化知名企業(yè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)專業(yè)化的區(qū)域開(kāi)發(fā)+農(nóng)業(yè)品牌專業(yè)化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)，提高區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力。

（2）項(xiàng)目品牌化：導(dǎo)入文化旅游項(xiàng)目、旅游度假酒店、文化商業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)等知名品牌，提高項(xiàng)目知名度和影響力。

（3）運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)化：搭建“龍頭企業(yè)+農(nóng)民合作組織+農(nóng)戶”的利益共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)區(qū)域增值、項(xiàng)目盈利、農(nóng)民增收。

十里十景（含4個(gè)開(kāi)發(fā)地塊）

核心宗旨“農(nóng)業(yè)+加工業(yè)+旅游業(yè)”三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、融合發(fā)展，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，構(gòu)建一二三產(chǎn)融合體系。開(kāi)發(fā)模式遵循“農(nóng)田+村落+地塊”整合開(kāi)發(fā)，先期開(kāi)發(fā)沿路商業(yè)，商街東西貫通與村落聯(lián)動(dòng)發(fā)展，環(huán)路連通各個(gè)村落，完善村落道路系統(tǒng)。借助鄉(xiāng)村自然資源發(fā)展度假民宿及旅游相關(guān)配套，結(jié)合4個(gè)商業(yè)地塊有效帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展。

三產(chǎn)融合

地塊整合開(kāi)發(fā)模式

土地采取”少征用、多流轉(zhuǎn)”的方式對(duì)項(xiàng)目區(qū)域土地進(jìn)行高效利用。少征用：公共服務(wù)設(shè)施地塊土地集約征用進(jìn)行鄉(xiāng)村現(xiàn)代化建設(shè)。多流轉(zhuǎn)：其他區(qū)域用地采取土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)方式打造農(nóng)旅融合項(xiàng)目（土地綜合利用+高效農(nóng)業(yè)）。

土地高效利用

土地流轉(zhuǎn)模式

開(kāi)發(fā)時(shí)序遵循從東往西、由北至南的開(kāi)發(fā)順序，實(shí)現(xiàn)“一年立勢(shì)、三年成名、五年示范引領(lǐng)”。最終打造成旅游功能完善、彰顯地域特色、品牌影響力突出的全國(guó)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目典范。

分期開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目建成后，將提升樂(lè)山市西南翼的區(qū)域形象與知名度，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，形成全國(guó)知名、三產(chǎn)融合的“農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。最終實(shí)現(xiàn)回歸田園、文脈延續(xù)的“水鄉(xiāng)生活鎮(zhèn)”，成為具有國(guó)際影響力的一站式休閑旅游目的地與鄉(xiāng)村振興示范區(qū)。

權(quán)益收益

綜合效益