世界人居

一、        項目概況

項目用地位于北二環(huán)南，體育大街西，豐收路北。規(guī)劃總用地16.31公頃，其中居住用地6.22公頃，容積率≤2.0，中小學(xué)用地3.789公頃（容積率≤0.9），社會福利用地0.7586公頃（容積率≤1.5），文化用地0.5016公頃（容積率≤1.5），道路及綠化用地5.02公頃，代征代拆預(yù)留體育用地0.0238公頃。總建筑面積20.75萬平方米，其中計容面積16.25萬平方米，各項指標(biāo)均滿足規(guī)劃條件要求。

二、        規(guī)劃背景

本項目于2022年1月7日列入立體園林建筑示范工程試點項目，響應(yīng)市委市政府提出的“二環(huán)內(nèi)做減法”，還空間于城市，還綠地于人民，還公共服務(wù)配套于社會的要求，以“立體園林建筑”為設(shè)計切入點，引入“垂直森林”和“花園城市”理念，打造花園宜居典范。

三、  規(guī)劃設(shè)計

居住地塊采用“一核雙軸多庭院”的規(guī)劃布局，結(jié)合城市開敞空間打造社區(qū)“微”公園，柔化社區(qū)邊界，營造街區(qū)氛圍。項目由13棟商品住宅、1棟九班幼兒園及1棟保障房組成，塑造“成組成團(tuán)、錯落有致”的規(guī)劃形態(tài)，構(gòu)建優(yōu)雅的城市天際線。

中小學(xué)為九年一貫制學(xué)校，包含24班初中及24班小學(xué)，各項指標(biāo)均滿足規(guī)劃條件要求。社會福利用地及文化用地位于北盤街西側(cè)，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，空間共享，各項指標(biāo)均滿足規(guī)劃條件要求。

六棟住宅及幼兒園為裝配式建筑，中小學(xué)教學(xué)樓為被動式建筑，滿足相關(guān)條件要求。

四、  交通組織

合理組織交通流線，避免相互干擾。居住用地在石紡路、豐北路、豐收路及西側(cè)規(guī)劃路分別設(shè)置出入口，地下車庫出入口臨近主入口設(shè)置，南北區(qū)地下車庫通過地下通道連通，配建地下車位986輛， 100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，滿足條件要求。非機(jī)動車結(jié)合小區(qū)入口就近停放，方便管理和使用。內(nèi)部道路考慮無障礙設(shè)計并滿足消防要求。

幼兒園出入口位于西側(cè)規(guī)劃路，門前設(shè)置等候區(qū)。中小學(xué)出入口分別設(shè)置于石紡路北側(cè)及東側(cè)規(guī)劃路，沿北二環(huán)和石紡路設(shè)置社會公共停車場兩處，停車位共100輛，滿足條件要求。 社會福利用地及文化用地結(jié)合場地布置社會公共停車位各50輛，滿足條件要求。

五、  建筑設(shè)計

本項目結(jié)合立體園林理念，創(chuàng)新性的設(shè)置錯位雙層挑高客廳與空中庭院相結(jié)合，營造豐富的空中花園及視覺效果，避免上下層住戶之間的視線影響，優(yōu)化采光和種植條件。

建筑采用流暢的立體線條，塑造時尚藝術(shù)感的建筑立面，結(jié)合底層架空、空中花園和頂部收分打造層次鮮明的立面形象，形成豐富的天際線和第五立面。建筑采用鋁單板、仿石立體飾面及LOW-E玻璃等高品質(zhì)材料，將建筑的流暢挺拔和熠熠生輝表現(xiàn)的淋漓盡致。

中小學(xué)設(shè)計采用庭院組合的方式，布局合理，滿足現(xiàn)代教學(xué)需求，營造濃厚的書院文化氛圍。社會福利用地及文化用地建筑以水平線條為設(shè)計元素，通過出挑和局部退臺的造型處理，與住區(qū)風(fēng)格相融合。

六、  景觀設(shè)計

小區(qū)景觀利用底層架空布置運(yùn)動、兒童、閱讀等主題空間，同時營造疏朗通透的近地景觀，與城市景觀空間相融合。院內(nèi)設(shè)置環(huán)形健康步道和運(yùn)動場地，串聯(lián)公共活動空間。集中綠地面積及綠化率滿足規(guī)劃條件要求。

七、  綠色生態(tài)設(shè)計

本項目為綠建一星，采用太陽能熱水系統(tǒng)，滿足“海綿城市”設(shè)計要求，打造生態(tài)宜人的綠色智慧社區(qū)。