世界人居

▲西南鳥瞰圖

項目背景

江蘇信創(chuàng)產業(yè)園項目位于雨花臺區(qū)，東至安德門大街、南至規(guī)劃二路、西側、北側與功能地塊相鄰。項目總用地面積約為46.3畝，總建筑面積13.88萬㎡，其中地上約9.25萬㎡，地下約4.63萬㎡。基地周邊有菊花臺公園、天隆寺、文萊友誼館、雨花臺風景區(qū)等。基地東側有華為科技、vivo大廈、江蘇科技金融大廈等科技園區(qū)。景觀生態(tài)資源優(yōu)越，歷史人文資源豐富，科技氛圍濃厚。

基地周邊有地鐵一號線天隆寺站，兩處94路、75路等公交站。交通便捷，生活配套設施便利。

基地地處菊花臺山麓東側，成L型，東西約280m，南北約95m，總體呈西北高，東南低的態(tài)勢，地塊東側有地鐵線路穿越。

本次設計重點思考一下幾個問題：如何在菊花臺山麓優(yōu)美的自然環(huán)境下修補被破壞的界面？如何在嘈雜環(huán)境中成就一方科研“靜”土？如何體現(xiàn)當下及未來的智慧產業(yè)園特色？

▲規(guī)劃二路人視圖

▲安德門大街東北人視圖

▲天空之院人視圖

▲創(chuàng)谷入口人視圖

▲空中平臺人視圖

▲創(chuàng)谷·A棟塔樓入口人視圖

▲內院小鳥瞰

設計說明

場地由東側軌道交通保護線、多層和高層可建線限定，可建設范圍緊湊，據(jù)規(guī)劃要點機動車出入口需設置在規(guī)劃二路。

裙房置入配套及創(chuàng)業(yè)孵化器，三棟塔樓為辦公。

將人的活動抬高，形成空中綠坡，在嘈雜環(huán)境中創(chuàng)造靜的氛圍。

在規(guī)劃二路可開口區(qū)開設兩個機動車出入口，將車流直接引入基地西側與北側的地下車庫出入口，機動車流線形成雙環(huán)路，交通便捷。場地消防流線暢通，消防登高面均滿足規(guī)范要求。人行流線從三個內院分別進入辦公空間。

西北區(qū)域為自用區(qū)域，和東側出租部分通過“創(chuàng)谷”有機分隔，面積約3萬方，包含企業(yè)配套和自用辦公。出租部分，面積約6.2萬方，包含企業(yè)配套、島式孵化器及兩棟辦公塔樓。三棟形成兩豎一橫布置策略，采用效率最高，最易于空間劃分的塔樓形式。

塔樓以拓撲形式向菊花臺景觀打開，形成對景，明亮淺雅的整體色彩回應城市色調的同時，彰顯了科技產業(yè)園特色。

裙房功能劃分明確，配套商業(yè)空間沿商業(yè)價值高的街角布置，島式辦公沿內院布置，島與島之間相互獨立，通過連廊連接，提高裙房的使用效率。裙房頂部的綠坡花園，提供了大面積的休憩、活動及觀景空間。塔樓標準層形狀較為規(guī)整，空間劃分靈活，面向菊花臺景觀面，形成退臺。

裙房流線沿街為商業(yè)流線，內部為辦公流線，辦公出入口獨立，內部可分可合。

▲總平面圖

▲功能劃分

▲流線分析

項目特色

生態(tài)+，智慧+，便捷+，環(huán)境+，個性+的現(xiàn)代化、開放化、公園化的產業(yè)園區(qū)。

設計概念為臺、院、島。

臺，漂浮的綠坡，場地順應菊花臺山勢，形成生態(tài)坡，對菊花臺景觀打開，將人的活動抬高至三層，垂直分區(qū)，人車分流，鬧中取靜；

院，主題智慧院，建筑布局上形成三棟塔樓，利用三個C狀庭院將其串聯(lián)；

島，有利于出租的智慧建筑島，單個面積控制在3000-5000㎡，可分可合，方便使用出租，島與島間以創(chuàng)意街區(qū)相聯(lián)。

▲愿景

▲設計概念—臺

▲設計概念—院

▲設計概念—島

設計手法上采用庭院、退臺、拓撲的園林手法以及參數(shù)化的表皮。

庭院，形成主題庭院，將配套空間與上部辦公空間鏈接；

退臺，垂直園林式概念，建筑層層向景觀面打開，形成錯落的平臺，提升辦公空間活力；

拓撲手法，以引景、對景、觀景等中國園林式的處理手法，使周邊景觀與本案有機互動；

參數(shù)化格柵表皮，根據(jù)日照強度傾斜，與周邊建筑立面豎向線條呼應，形成遮陽的功能作用，提高辦公舒適度。

▲設計手法—庭院

▲設計手法—退臺

▲設計手法—拓撲

▲參數(shù)化格柵表皮

關鍵技術

設計過程中，充分研究建筑、結構、水、電、暖等專業(yè)最優(yōu)技術，有效結合BIM、綠建、海綿、裝配式等關鍵技術，在保證技術合理安全的前提下，從技術角度出發(fā)，實現(xiàn)建造的最優(yōu)化，降低工程造價，投資額預估在6.9億以內。結構采用框架剪力墻形式，合理經濟；設備專業(yè)合理利用空間，將設備藏于綠坡與功能空間之間的夾層，實現(xiàn)第五立面的舒適與完整性；BIM，全過程把控，并考慮后期運維，最大程度保證項目的質量與成本，實現(xiàn)在長時間內項目的適用性與資源配置的合理性。

▲天空平臺小鳥瞰

▲一層平面圖

▲二層平面圖

▲剖面圖

▲流線分析一

▲流線分析二

設計感悟

本方案運用園林化、庭院化、空中平臺的手法，形成可支配、可分割的島式建筑，串聯(lián)以主題院落，修補了菊花臺被破壞的界面，鬧中取靜，創(chuàng)造出高效、高識別度、高開放度、生態(tài)共融的智慧產業(yè)園區(qū)。

菊花臺山麓畔，那一抹空中的綠色——天空“智”城

▲安德門大街東南人視圖