世界人居

項目簡介

正榮府花園項目基地位于江蘇省宿遷市中心城區(qū)，臨近市政府，在青海湖路與平安大道交匯處，緊靠青海湖路小學(xué)和青海湖路城市之家項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，資源配套豐富。鄰近兩大醫(yī)院，醫(yī)療配套完善；一公里內(nèi)有大型公園，自然資源豐富；鄰近有小學(xué)、中學(xué)，教育資源良好。項目規(guī)劃建設(shè)用地面積112213 ㎡，總建筑面積約 367914.14 ㎡,其中地上計容總建筑面積 280532.50 ㎡，非計容總建筑面積約87381.64㎡，容積率為不大于2.5，總戶數(shù) 2170 戶。本項目由 1 棟 9 層多層住宅，9 棟 11 層多層住宅，1 棟 22 層高層住宅，1棟 20 層高層住宅，1 棟 23 層高層住宅,11 棟 27 層高層住宅，地下機(jī)動車庫等各類配套服務(wù)用房組成。

本項目立足于從宿城區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)，根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時代同時也屬于地方的居住社區(qū)?？傮w規(guī)劃將以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型和對現(xiàn)代生活的充分理解而成為本地區(qū)高端社區(qū)的設(shè)計典范。本次設(shè)計在造型上采用現(xiàn)代典雅立面風(fēng)格，端莊大氣，有品質(zhì)感，更符合當(dāng)下現(xiàn)代的生活方式。同時，建筑材料的使用也增強(qiáng)了建筑的識別性和個性。在建筑造型上我們注重與周邊建筑文脈、城市肌理有機(jī)結(jié)合，注重群體形態(tài)的可識別性。

▲圖1 鳥瞰圖

▲圖2 規(guī)劃總平面圖

▲圖3、4  規(guī)劃分析圖

設(shè)計說明

本項目重視優(yōu)美社區(qū)環(huán)境的塑造,體現(xiàn)都市休閑生活理念，完美結(jié)合本地區(qū)文化特色與時代風(fēng)貌，用現(xiàn)代建筑技術(shù)書寫二者的對立統(tǒng)一。組織有效通暢的交通流線.將人文、景觀雙系統(tǒng)引進(jìn)小區(qū),并與市政道路無縫銜接。項目設(shè)計的重點在于考慮社區(qū)的居住生活和為居住生活的配套服務(wù)要求,以創(chuàng)造舒適低碳的綠色生活社區(qū)作為設(shè)計的主打方向,并結(jié)合宿遷市作為文化古城的悠久歷史,打造現(xiàn)代與傳統(tǒng)有機(jī)融合的新時代品質(zhì)生活社區(qū)。

項目規(guī)劃整體呈西高東低的布局，有較好的空間韻律感和城市形象，打造中央景觀軸，考慮規(guī)劃布局的均好性、合理性、人居的舒適性，整體提升區(qū)域居住品質(zhì)，打造區(qū)域住宅標(biāo)桿。造型設(shè)計注重與周邊建筑文脈、城市肌理有機(jī)結(jié)合，注重群體形態(tài)的可識別性,三段式立面的整合穿插,實墻與玻璃的合理搭配,使建筑內(nèi)部明亮、開放的同時,外部視覺亦干凈清爽,符合現(xiàn)代人拒絕浪費,拒絕堆砌的理性精神,成為本項目小區(qū)人文環(huán)境的有力支撐。

      設(shè)計通過群體空間組合體現(xiàn)造型藝術(shù)美，整體輪廓高低變化，形成通暢的視覺通道，達(dá)到將建筑、景觀融為一體,和諧相處的意境。景觀設(shè)計與環(huán)境設(shè)計緊密結(jié)合，營造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū)，從功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量、降低 外界噪音，改善小氣候。采用點、線、面結(jié)合的方式，合理搭配樹種，與水景、小品、建筑等形成優(yōu)美整體的居住環(huán)境，提供居民良好的活動場地,做到戶戶臨青，家家緣綠。

▲圖5 117戶型圖

▲圖6 137戶型圖

▲圖7 143戶型圖

▲圖8 190戶型圖

▲圖9 高層公寓南立面效果圖

▲圖10 高層公寓北立面效果圖

▲圖11 墅質(zhì)洋房南立面效果圖

▲圖12 墅質(zhì)洋房北立面效果圖

▲圖13 方圓門廳效果圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

建設(shè)用地面積：112213.00平方米，綠化率：35.00%，容積率:2.50。

總建筑面積：367550.10平方米。

其中：地上不計容建筑面積1776.60平方米，地下不計容建筑面積為85241.00平方米。

停車數(shù)量機(jī)動車位：地上286輛，地下2528輛。

▲圖14 沿街效果圖01

▲圖15 沿街效果圖02

▲圖16 售樓處實景圖

▲圖17售樓處實景圖

▲圖18售樓處實景圖

▲圖19售樓處實景圖

▲圖20  售樓處剖面圖

主要技術(shù)創(chuàng)新點

項目位于歷史厚重的宿遷市內(nèi)，設(shè)計師從項目所在地的地理、自然條件和場所性出發(fā)，用當(dāng)代的設(shè)計語言來完成人工造物與自然之間的對話，以此表明厚重的文化和歷史需要精心的保護(hù)，同時也需要適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新和激活，設(shè)計師嘗試在對立和沖突中尋找平衡，使舊者更舊，新者更新。

售樓處建筑以水為托，群林環(huán)繞，設(shè)計概念“漂浮的森林藝術(shù)館”由此誕生。設(shè)計師巧妙借用濃密的法國梧桐行道樹形成的城市界面，利用景墻隔斷人行車行的喧雜，保留密集的樹冠形象，通過水景投影以及鏡面玻璃反射，產(chǎn)生森林包圍的內(nèi)部感受。因此構(gòu)想了一個能夠散發(fā)出輕盈感并為參觀者帶來靜謐感受的空間，于是最大程度加強(qiáng)空氣流通并保持對庭院空間的強(qiáng)烈視覺連接；簡單的色彩被豐富的自然光軟化，使空間充滿溫暖；同時，如仿石材鋁板，灰色鋁板等也給觀者帶來豐富的觸覺感受。 建筑整體為簡約潔白的方盒造型。內(nèi)部，空間純凈、流動而連續(xù)；外部，形體利落、透明而輕盈。徜徉而過，留在腦海里的或許只是一簇光影抑或是一種氛圍。

建筑的體量設(shè)計從最簡單的長方體出發(fā),建筑體塊的推敲從“簡單”出發(fā)，以簡單設(shè)計手法產(chǎn)生復(fù)雜和生動的視覺效果，令建筑和周邊環(huán)境達(dá)到既整體又生動的動態(tài)平衡。不同于傳統(tǒng)封閉式的方法，我們將入口體量拔高，從而后退形成進(jìn)入售樓處的緩沖半圍合口袋空間，也提升了入口的形象。一層超白玻的大面積使用創(chuàng)造了建筑漂浮于水面的輕盈感，與鏡面水景交相輝映，展現(xiàn)出獨特的界面，同時提供良好的觀景視野。建筑內(nèi)部空間的處理中，我們在建筑的垂直方向上，置入了不連續(xù)的“院落”來增強(qiáng)空間體驗感，利用超白玻的幕墻將前場水景、內(nèi)部空間、內(nèi)天井景觀完全滲透貫穿，淡化內(nèi)外界線。通高的入口前庭給參觀者留下難忘的第一印象，吸引更多人流，內(nèi)部的鏤空中庭更是給參與到空間中的參觀者不斷的小驚喜。水院空間是表達(dá)儀式性的重要節(jié)點，同時也是示范區(qū)形象展示的核心場所，通過記憶點空間的設(shè)置形成參觀者認(rèn)知的核心印象。整體流線將中庭及幕墻水景融入室內(nèi)，形成環(huán)繞型動線，把中庭的四面景觀展示進(jìn)室內(nèi)空間中，使來者如同游園般觀賞。