項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目位于廣東惠州，用地被東山森林公園三面圍合，且緊鄰城市中心地帶。項(xiàng)目旨在打造成高品質(zhì)輕奢豪宅，成為惠州的標(biāo)桿項(xiàng)目。根據(jù)場(chǎng)地高差較大的特點(diǎn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)成四級(jí)臺(tái)地，既可實(shí)現(xiàn)山地開(kāi)挖成本控制，又展現(xiàn)出趣味化的景觀形象。建筑立面采用了仿銅鋁板、木化石等材料，塑造具有現(xiàn)代東方意味的住區(qū)形象。

設(shè)計(jì)說(shuō)明

1) 錯(cuò)落有致、依山造勢(shì)的規(guī)劃布局

13棟建筑依山形成相呼應(yīng)的兩條“玉帶”，既最大化引入周邊優(yōu)良山體景觀，又實(shí)現(xiàn)花園的最大化，使建筑相互錯(cuò)開(kāi)避免對(duì)視。建筑群高低搭配，錯(cuò)落有致，如山林中生長(zhǎng)；每個(gè)戶(hù)型朝向?yàn)闁|南、西南或正南，朝向俱佳；設(shè)計(jì)四級(jí)臺(tái)地消化場(chǎng)地較大的高差，降低土方，營(yíng)造多元化景觀。

2) 公園氣質(zhì)的高品質(zhì)樓盤(pán)

項(xiàng)目巧用高差，設(shè)置多層次景觀平臺(tái)，打造多元化的生活體驗(yàn)；人車(chē)完全分流、采光半地下室，打造公園景觀式的駕車(chē)體驗(yàn)； 5.9m首層架空實(shí)現(xiàn)360°全景式體驗(yàn)入戶(hù)；每個(gè)戶(hù)型至少有一個(gè)景觀大陽(yáng)臺(tái)，局部戶(hù)型做通面寬陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)戶(hù)270°公園盛景；半地下采光游泳池、慢跑道聯(lián)系森林公園等打造圈層健康生活。

3) 尊貴大氣的社區(qū)形象和酒店化歸家體驗(yàn)

輕盈舒展的大門(mén)向城市傳達(dá)項(xiàng)目的典雅氣質(zhì)，并解決臨街面窄、出入局促的問(wèn)題，有效組織人車(chē)分流。從人行主入口、迎賓景觀、酒店式社區(qū)大堂、臺(tái)地景觀，再到各架空層入戶(hù)大堂，項(xiàng)目打造尊貴、多元的歸家流線；從車(chē)行入口、景觀式車(chē)行道、精裝地下室出入口、再到地下大堂，車(chē)行歸家體驗(yàn)不再單調(diào)。

4) 多樣性、輕奢性戶(hù)型產(chǎn)品

   每個(gè)套型不能少于三房考慮到當(dāng)前的二胎政策，小戶(hù)型兩房住宅考慮到養(yǎng)老、未婚等，產(chǎn)品滿(mǎn)足多樣需求；同面積戶(hù)型做出不同品質(zhì)，分布于不同單元；每個(gè)套型梯戶(hù)比不能高于兩梯四戶(hù)；強(qiáng)調(diào)功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)，主臥有衣帽間、主衛(wèi)四件套、客衛(wèi)干濕分離、玄關(guān)必有儲(chǔ)藏柜；每戶(hù)至少有一個(gè)敞開(kāi)的景觀面。針對(duì)高定位客群，項(xiàng)目設(shè)置南北通透、景觀最大化的輕奢型1T2高層住宅，其中13#樓王設(shè)置環(huán)繞式陽(yáng)臺(tái)和局部泳池樓層，打造天人合一的體驗(yàn)。

5) 具有東方韻味的立面設(shè)計(jì)

項(xiàng)目轉(zhuǎn)譯傳統(tǒng)建筑三段式形制，借助當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)氣息與山林資源，采用仿銅鋁板、木化石等材料打造出溫潤(rùn)低奢的立面；陽(yáng)臺(tái)仿銅橫向線條在山林形成韻律感；開(kāi)窗和大觀景陽(yáng)臺(tái)，既最大化地引進(jìn)山林景觀，也使立面更通透輕盈。

▲圖1 鳥(niǎo)瞰圖

▲圖2 山腰半鳥(niǎo)瞰圖

▲圖3 前庭水景-四水歸堂

▲圖4 會(huì)所透視圖

▲圖5 總平面圖

▲圖6 規(guī)劃策略

▲圖7 流線及景觀分析

▲圖8 東方意味建筑形象

▲圖9 地庫(kù)設(shè)計(jì)

▲圖10 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

▲圖11 1#樓實(shí)景圖

▲圖12 8#9#10#樓實(shí)景圖

▲圖13 兒童活動(dòng)場(chǎng)地實(shí)景圖

▲圖14 會(huì)所實(shí)景圖

▲圖15 前庭水景實(shí)景圖

▲圖16 全采光游泳池實(shí)景圖

▲圖17 入戶(hù)大堂實(shí)景圖

▲圖18 住區(qū)大門(mén)實(shí)景圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總建筑面積：168871.05㎡

總占地面積：34058.00㎡

容積率：3.50

綠化率：30.00%

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

1) 酒店式入戶(hù)大堂，尊享大氣典雅歸家禮遇。

2)  全明采光無(wú)梁樓蓋車(chē)庫(kù)，打造公園景觀化、自然節(jié)能的歸家空間。

3) 半地下采光恒溫泳池、聯(lián)系周邊公園的慢跑道，打造圈層健康生活。

4) 雙首層入戶(hù)大堂，打造多重歸家體驗(yàn)。

5） 全面寬陽(yáng)臺(tái)，縱覽山林美景。

6) 空中泳池，極致融合人與自然的關(guān)系。

7)  幕墻式玻璃欄板，呼應(yīng)現(xiàn)代公建美學(xué)。

8) 仿銅鋁板、木化石等新型材料的運(yùn)用，打造具有東方氣韻的立面形象