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 #01 “殯葬綜合體”解決行業(yè)痛點(diǎn)

殯儀館和墓園雖同屬殯葬業(yè),但也有差異:從傳統(tǒng)觀念看,殯殮是情感割舍,需熱鬧。安葬為白喜事,墓園需靜肅,兩者同處一個(gè)區(qū)域,存在一定矛盾。因此有專家建議殯儀館與墓園分開(kāi)建設(shè),各自經(jīng)營(yíng),便于精耕細(xì)作。

此觀點(diǎn)有合理性,但是在實(shí)操層面難度很大。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:

其一,殯葬項(xiàng)目選址太難。

選址是殯葬項(xiàng)目推進(jìn)中最為困難的環(huán)節(jié)之一。殯葬用地條件較為嚴(yán)苛,要符合土地性質(zhì)和規(guī)劃管理、殯葬管理?xiàng)l例以及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。需要具備滿足工程建設(shè)的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件,殯儀館最好建設(shè)于當(dāng)?shù)爻Ｄ曛鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè),并應(yīng)有利于排水和空氣擴(kuò)散。

同時(shí)盡量選擇周邊單位和居民較少、相對(duì)獨(dú)立、交通便利的地域,并處理好與周邊單位及居民的關(guān)系。

依照上述標(biāo)準(zhǔn),選址成了百里挑一的工作,翻山越嶺,反復(fù)論證,大量篩選,到此事情還沒(méi)完,還需要與周邊村民協(xié)調(diào)溝通,這個(gè)過(guò)程也非常耗心力,選擇好一塊殯葬用地難度極大。

試想,一個(gè)地塊已耗九牛二虎之力,如果殯儀館與墓園分開(kāi)建議,許多工作需要重復(fù)投入,其難度無(wú)疑成倍上升。

其二,殯儀館和墓園兩地建設(shè)推高成本。

一個(gè)地塊同時(shí)建設(shè)殯儀館和墓園,相互之間可以更好地統(tǒng)籌和均衡成本,分開(kāi)建設(shè)會(huì)導(dǎo)致一定程度的重復(fù)投入,甚至造成一定的資源浪費(fèi)。

我們常年出入建設(shè)一線,深知每一個(gè)殯葬項(xiàng)目都來(lái)之不易。因此我們與業(yè)主方溝通時(shí)都盡量向“殯葬綜合體”的建設(shè)方向引導(dǎo)。

▲ 集合多種功能于一體的殯葬綜合體

顧名思義,“殯葬綜合體”就是將殯儀館、墓園、骨灰安放樓等功能聚合一體,一站式解決殯葬的各種需求。功能板塊之間形成相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系。

殯葬綜合體尤其常見(jiàn)于日本、新加坡等土地資源緊張的國(guó)家,它是一種功能齊備,用地集約,形態(tài)先進(jìn)的殯葬模式。

 #02 “殯葬綜合體”四大規(guī)劃要素

我們給“雄安殯葬項(xiàng)目”和“嘉興殯儀館改造擴(kuò)建項(xiàng)目”做定位和規(guī)劃時(shí),就旗幟鮮明地主張要打造“殯葬綜合體”,在此定位下項(xiàng)目獲得全面發(fā)展。

雄安新區(qū)殯葬項(xiàng)目規(guī)劃占地面積500畝,完全按照“殯葬綜合體”的要求規(guī)劃的,項(xiàng)目建成之后是一個(gè)集殯儀館、墓園、生命主題園、園藝博覽、文化休閑等功能于一體的生命紀(jì)念公園。

▲ 雄安殯葬綜合體實(shí)景航拍

項(xiàng)目所在的雄安新區(qū)東部片區(qū)郊野單元,是農(nóng)業(yè)生態(tài)、教育和服務(wù)為一體的園區(qū)。這里有濕地、麥田、花海、松林、風(fēng)光帶、教育館等,為項(xiàng)目規(guī)劃提供了醉美、恬淡的自然環(huán)境。

嘉興殯儀館修建于上世紀(jì)90年代,運(yùn)營(yíng)近30余年,擬在老場(chǎng)館原址上改擴(kuò)建,以滿足新時(shí)代市民的治喪需求。項(xiàng)目整體定位為“中國(guó)生態(tài)智慧殯葬綜合體”。

設(shè)計(jì)強(qiáng)化“嘉興語(yǔ)言”,圍繞“港”、“船”、“蓮”三種特色元素進(jìn)行建筑與景觀表達(dá)。

▲ 嘉興殯葬綜合體·整體鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目地勢(shì)平坦,視野開(kāi)闊,總用地面積420684.24㎡,約631畝。分三期開(kāi)發(fā)。殯儀館建筑采用園林式布局,設(shè)計(jì)注重各個(gè)功能建筑整體的協(xié)調(diào)性和群落感,使不同建筑相互聯(lián)系,渾然一體。

殯葬綜合體,一張規(guī)劃圖,一套建設(shè)班子,一盤棋推進(jìn),它能更好地實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)和綜合效益最大化,從而實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展。我們以這兩個(gè)項(xiàng)目作為案例進(jìn)行具體說(shuō)明:

首先,公益性。

雄安的殯葬設(shè)施全是公益性質(zhì)。悼念廳和守靈廳只有面積不同,沒(méi)有檔次之分,投入運(yùn)營(yíng)后統(tǒng)一提供普惠型殯儀服務(wù)。項(xiàng)目?jī)?nèi)有兩棟骨灰寄存樓,其規(guī)模分別是約1萬(wàn)平米和1.4萬(wàn)平米,均是為了滿足普通市民需求。

墓園不設(shè)豪華墓,墓碑全是采用節(jié)地生態(tài)安葬形式,一是響應(yīng)國(guó)家對(duì)相關(guān)政策和發(fā)展需求),二是節(jié)省開(kāi)發(fā)成本,讓銷售價(jià)格更親民。

▲ 雄安公益性悼念廳設(shè)計(jì)效果圖

嘉興項(xiàng)目,為了提高殯儀館治喪與墓園高峰期祭掃的效率,減少對(duì)城市交通壓力。規(guī)劃設(shè)計(jì)將主入園道路擴(kuò)展到15米,同時(shí)增加場(chǎng)地對(duì)外的出入口。對(duì)分期的流線進(jìn)行梳理,滿足整個(gè)建設(shè)過(guò)程中交通能正常運(yùn)行。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目殯與葬一體化,提高老百姓效率,同時(shí)也方便管理。

▲ 嘉興項(xiàng)目殯儀場(chǎng)館設(shè)計(jì)效果圖

規(guī)劃守靈及悼念廳33個(gè),專門設(shè)計(jì)了2個(gè)惠民悼念廳和2個(gè)惠民守靈廳,以兼顧惠民公益需求。館區(qū)服務(wù)中心與墓園服務(wù)中心規(guī)劃于場(chǎng)地中心位置,服務(wù)半徑均衡,方便管理的同時(shí)提高市民的辦事效率。

其次,經(jīng)濟(jì)性。

雄安新區(qū)的殯儀館總建筑面積為4.7萬(wàn)平米,體量較大。我們將其設(shè)計(jì)成A區(qū)和B區(qū),制定了“先運(yùn)營(yíng)A區(qū),暫預(yù)留B區(qū)”的策略。

雄安人口增加是一個(gè)持續(xù)漸進(jìn)的過(guò)程,殯葬需求也是如此。如果前期將所有場(chǎng)館投入運(yùn)營(yíng),勢(shì)必出現(xiàn)“供給過(guò)剩”,造成資源浪費(fèi)。如今空間一分為二,視后期需求靈活調(diào)節(jié)投入程度,讓經(jīng)濟(jì)性更優(yōu)化。

我們?cè)谂c保定規(guī)劃部門溝通本項(xiàng)目片區(qū)的“上位規(guī)劃”時(shí),提議將雄安墓園西側(cè)的一塊綠地,“預(yù)留”成公共生態(tài)停車場(chǎng)。停車場(chǎng)滿足片區(qū)公共停車需求,同時(shí)在清明重要節(jié)點(diǎn)“分?jǐn)偂蹦箞@停車壓力(平時(shí)墓園車位使用率原本不高)。

▲ 團(tuán)隊(duì)參與保定規(guī)劃部門的“上位規(guī)劃”

因?yàn)橛辛山?這讓園區(qū)內(nèi)的停車位規(guī)劃可以適量減少,以節(jié)省開(kāi)發(fā)成本。

再次,兼容性。

項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)尤其注意板塊之間“分”與“合”的關(guān)系。殯儀館、墓園和骨灰安放樓都處于不同空間之中,彼此獨(dú)立,以確保每個(gè)功能板塊不受干擾。同時(shí)在路網(wǎng)的設(shè)計(jì)上又處處“并聯(lián)”,路網(wǎng)像主動(dòng)脈給功能區(qū)供血,讓項(xiàng)目健康有生機(jī)。

以雄安項(xiàng)目而論,殯儀館和墓園中間隔有幾十米,兩個(gè)板塊自然獨(dú)立。板塊之間,我們規(guī)劃了一片綠地,種滿喬木形成一道壯觀的園林“屏障”。綠地中開(kāi)辟一條道路,連接起殯儀館組團(tuán)與墓園組團(tuán),讓項(xiàng)目更好兼容。

▲ 用綠地銜接殯儀館和墓園兩大板塊

嘉興項(xiàng)目除了思考“當(dāng)下”功能區(qū)的兼容外,我們?cè)陧?xiàng)目規(guī)劃上還向“未來(lái)”兼容。

前瞻性地考慮殯儀館的配套功能方面和城市發(fā)展需求,在殯儀館使用功能的基礎(chǔ)上規(guī)劃了生命文化紀(jì)念館、殯儀館環(huán)境監(jiān)測(cè)室、特殊遺體處置室、分區(qū)儀容整理間、非正常遺體專屬火化空間、預(yù)留臨時(shí)火化區(qū)用地空間(方倉(cāng)火化間)、兒童活動(dòng)間、親屬及員工撫慰空間、室外景觀撫慰空間等功能。

最后,生態(tài)性。

雄安項(xiàng)目位于大清河畔,綠水悠悠,芳草萋萋,一幅自然生態(tài)畫卷。項(xiàng)目?jī)?nèi)我們也用心追求生態(tài)最大化。

殯儀館規(guī)劃目標(biāo)就是打造“世界級(jí)的殯葬樣本”,其建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)范就高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

我們將殯儀館規(guī)劃成“園林式殯儀館”,樹(shù)木與建筑相互依靠,共生共榮。綠樹(shù)繞樓,樓外有樹(shù);骨灰安放樓采用覆土建筑形式,屋頂為大斜坡面,坡面覆土綠化,意趣盎然;墓園追求創(chuàng)建生態(tài)、綠色、有文化活力的情感殯葬場(chǎng)所,先建公園后建陵園,先建景觀后建墓地,建墓不見(jiàn)墓。

▲ 雄安項(xiàng)目全園生態(tài)化建計(jì)

嘉興項(xiàng)目周邊有村莊,項(xiàng)目污水處理備受百姓關(guān)注,項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)就努力追求與周圍環(huán)境的友好相處。

項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)污水處理點(diǎn),遺體處置污水經(jīng)過(guò)專用設(shè)備一級(jí)處理后,排入生活污水處理點(diǎn),和生活污水一起經(jīng)過(guò)設(shè)備處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)排入園區(qū)水池用于園區(qū)苗木灌溉,實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用,或者直接連接市政管網(wǎng)。

▲ 嘉興項(xiàng)目設(shè)計(jì)成江南生態(tài)公園

 #03 “殯葬綜合體”順應(yīng)未來(lái)發(fā)展

綜上所述,殯葬綜合體存在諸多優(yōu)勢(shì),用地更集約,功能更聚合,環(huán)境更友好,效益更顯著,這種模式適宜老舊項(xiàng)目提質(zhì)改造,也適宜全新項(xiàng)目。

從雄安和嘉興兩個(gè)項(xiàng)目的操作過(guò)程不難看出,殯葬綜合體的先天優(yōu)勢(shì),再疊加專業(yè)的設(shè)計(jì)引導(dǎo),一個(gè)優(yōu)秀的殯葬項(xiàng)目完全能呼之即來(lái)。