世界人居

“這是全國(guó)近期首個(gè)省級(jí)支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。”對(duì)于黑龍江圍繞房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)稱。

12月20日，黑龍江省人民政府網(wǎng)發(fā)布一則消息，該省住建廳于當(dāng)日召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，著力研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。

會(huì)議要求，一是要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購(gòu)房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開展“線上”“域內(nèi)外”商品房促銷活動(dòng)。

二是要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能。

三是要積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

這則消息引發(fā)全國(guó)數(shù)十家主流媒體關(guān)注和報(bào)道。不過，或許部分媒體對(duì)會(huì)議的過度解讀觸動(dòng)了當(dāng)?shù)卣拿舾猩窠?jīng)，12月21日中午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從黑龍江省住建廳了解到，該廳已注意到這場(chǎng)會(huì)議引發(fā)的網(wǎng)絡(luò)熱議，目前已安排將稿件從政府官網(wǎng)上撤掉。對(duì)于撤稿原因和會(huì)議解讀，相關(guān)負(fù)責(zé)人則沒有給出進(jìn)一步解答。

前11月黑龍江房?jī)r(jià)跌幅全國(guó)最大

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，黑龍江省政府率先開展房地產(chǎn)業(yè)工作部署，與其今年市場(chǎng)調(diào)整壓力較大密切相關(guān)。

12月21日，易居研究院發(fā)布《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示，今年前11月全國(guó)有13個(gè)省份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在全國(guó)31省份中排名第29位。價(jià)格方面，今年前11月，黑龍江房?jī)r(jià)下跌的程度最明顯，跌幅為10%。

此外，黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)也普遍面臨著較大的下行壓力，在31省份中排名比較靠后。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名倒數(shù)第3位；商品房成交均價(jià)同比漲幅為-10%，排名倒數(shù)第1位。

樓市萎靡，黑龍江省會(huì)城市哈爾濱的表現(xiàn)尤為明顯。

2021年，哈爾濱上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場(chǎng)萎靡。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售環(huán)比下降0.7%，同比下降1.7%，自8月開始已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降。

11月份，哈爾濱商品房成交3295套，成交面積33.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.8%，同比下降49%，僅為去年同期的二分之一。

哈爾濱樓市慘淡的背后，既有著國(guó)內(nèi)大環(huán)境和調(diào)控政策的影響，也疊加了疫情防控帶來(lái)的沖擊。自2020年開始，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著新冠肺炎疫情暴發(fā)就受到重大沖擊，屢次進(jìn)入停擺狀態(tài)。2021年這種情況更為明顯，少則十余天，多則整個(gè)月，哈爾濱有高達(dá)8個(gè)月都存在著長(zhǎng)短不一的疫情防控期。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于此類市場(chǎng)情況，黑龍江此次調(diào)度會(huì)議的召開確實(shí)非常有必要。

降價(jià)促銷已成市場(chǎng)普遍現(xiàn)象

根據(jù)實(shí)際形勢(shì)，本次會(huì)議要求，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購(gòu)房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開展“線上”“域內(nèi)外”商品房促銷活動(dòng)。

實(shí)際上，在商品房促銷方面，哈爾濱各大房企早已自發(fā)行動(dòng)起來(lái)。年終歲尾，面臨著業(yè)績(jī)沖刺以及資金回款等壓力，哈爾濱各大樓盤促銷打折方式頻出，既有“老帶新成交禮”“返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房節(jié)”“天貓好房購(gòu)房?jī)?yōu)惠”，也有“一口價(jià)房源”“買房送車位”等促銷活動(dòng)，松北區(qū)一個(gè)樓盤的特價(jià)房最低折扣已達(dá)到6.9折起。受疫情防控影響，很多項(xiàng)目售樓處再度開啟了“網(wǎng)上售樓處”，有不少房企搞起了“直播售房”。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這次會(huì)議在哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引發(fā)了普遍關(guān)注，萬(wàn)科、綠城、匯龍、寶宇等多家房企的營(yíng)銷人員在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)新聞，不少業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱黑龍江省釋放了利好信號(hào)。

“可以說(shuō)，降價(jià)促銷已不是個(gè)別樓盤的行為，而是成為了市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象?！惫枮I某全國(guó)頭部房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“目前已經(jīng)臨近年底，再通過促銷等手段沖量也不太現(xiàn)實(shí)，不過這次會(huì)議更多的是釋放出當(dāng)?shù)卣髂陮?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的安排和部署，對(duì)于目前的市場(chǎng)信心也是一次提振?！?/span>

黑龍江多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

對(duì)于本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)要落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，此前黑龍江已有多個(gè)地市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

10月份，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局、市人社局、國(guó)家稅務(wù)總局哈爾濱市稅務(wù)局等多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，為吸引人才購(gòu)房，對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)元。原籍不在當(dāng)?shù)?、因工作等原因?lái)哈的新市民，置首套商品房也可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元。

10月1日，大慶市政府出臺(tái)了《大慶市農(nóng)民和人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施意見》，農(nóng)民購(gòu)房與人才購(gòu)房同樣享受政府補(bǔ)貼。意見規(guī)定，此次補(bǔ)貼對(duì)象由現(xiàn)行政策中211院校博士研究生、985院校碩士研究生、博士研究生擴(kuò)大到所有普通高等院校的畢業(yè)生，以及正高職專業(yè)技術(shù)人員和省內(nèi)外農(nóng)民。除了現(xiàn)金補(bǔ)貼外，還出臺(tái)了住房公積金信貸支持和商業(yè)貸款支持政策。

此前，佳木斯市出臺(tái)了人才及農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠相關(guān)政策，涵蓋了人才購(gòu)房補(bǔ)貼、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼、域外居民購(gòu)房補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)人員購(gòu)房補(bǔ)貼、改善性購(gòu)房增加面積補(bǔ)貼、公寓（居?。┊a(chǎn)品支持政策。

業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)對(duì)促進(jìn)樓市健康發(fā)展具導(dǎo)向作用

“這是全國(guó)近期首個(gè)省級(jí)支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次黑龍江省的政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義?！熬徒诟鞯刂С謽鞘械陌l(fā)展角度看，其實(shí)都是零碎式的，基本上就是一些購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，還沒有完全上升到行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的地位。此次黑龍江首次提出‘房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作’，具有很強(qiáng)的導(dǎo)向，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)從房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的角度出發(fā)，黑龍江預(yù)計(jì)會(huì)有各類新的政策內(nèi)容?！皩?duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，省級(jí)政府的表態(tài)，能夠?yàn)楹罄m(xù)各市的政策調(diào)整形成較好的引導(dǎo)作用，同時(shí)也會(huì)促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)等活躍發(fā)展?！?/span>

陳文靜認(rèn)為，本次黑龍江省住建廳研究部署房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作，響應(yīng)了近期中央政治局和經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，在“房住不炒”的大基調(diào)下，一方面通過加大購(gòu)房補(bǔ)貼支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，尤其是重點(diǎn)滿足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面積極落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”要求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，提振購(gòu)房者信心，協(xié)助房企加快銷售回款，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而對(duì)2022年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)形成支撐。

陳文靜預(yù)計(jì)，短期哈爾濱或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大扶持類政策試用范圍，下調(diào)房貸利率、優(yōu)化預(yù)售條件等政策亦存微調(diào)預(yù)期，黑龍江省內(nèi)其他地市將在哈爾濱調(diào)整方案的基礎(chǔ)上因城施策加快落地扶持類政策。