世界人居

10月8日，香港房地產(chǎn)協(xié)會就港府最新一份施政報告中的土地及房屋政策提出意見。該會歡迎當(dāng)中香港土地及房屋的未來發(fā)展較歷屆有更完整的規(guī)劃,但認(rèn)為施政報告著重中、長期發(fā)展,就水深火熱的割房、籠屋及私營房屋不足的問題,卻未有短期的回應(yīng)措施。供應(yīng)失衡令樓價仍不斷上升,提供現(xiàn)金資助也只是治標(biāo)不治本;具進(jìn)取的北部都會區(qū)對公共財政帶來挑戰(zhàn),政府沒有交代資金鏈的安排;該會同時關(guān)注這經(jīng)年的計劃可如何有序分期落地,而私人業(yè)界又可如何參與以加速政策落實(shí)執(zhí)行。

該會建議政府，短期加快落實(shí)過渡性房屋計劃及興建房屋，具體短期房屋措施包括廣泛使用組裝合成建筑法加強(qiáng)人才培訓(xùn)、加快“活化工廈計劃”進(jìn)度,提出誘因給業(yè)主加快改造現(xiàn)時舊工廈為過渡性房屋，同時特設(shè)工作小組特急處理過渡性房屋。

而中期發(fā)展方面，該會認(rèn)為施政報告提出將北部都會區(qū)將興建905,500至926,000單位,并可容納250萬人的方案是可行的,重點(diǎn)是政府是否有很大的決心解決香港多年來一直存在的老大問題。現(xiàn)時香港是不乏士地,只是缺乏方法將現(xiàn)有的土地改劃成房屋或用作商業(yè)。期盼香港特區(qū)政府能參考該會早前提出的方案,以多管齊下、不同方式開發(fā)北部都會區(qū)。

同時加快完善“鄉(xiāng)附式發(fā)展”的基建配套設(shè)施;增加“鄉(xiāng)村式發(fā)展”地帶的發(fā)展密度；并建議重新整合現(xiàn)有的村界圖和“鄉(xiāng)村式發(fā)展地帶”地圖,加入新的基建設(shè)計,城規(guī)會也可加入新的發(fā)展元素,例如‘民宿’,達(dá)至一個新的“城鄉(xiāng)發(fā)展概念’和“鄉(xiāng)郊旅游概念”；又建議以“標(biāo)準(zhǔn)金額”加快“補(bǔ)地價”進(jìn)度、放寬祖堂地的轉(zhuǎn)讓門檻、大力推動“公私營合作”開發(fā)土地,估計可加快一至兩倍的建筑時間及整合有效的“綠化地”及“濕地”保育計劃以加快檢視“綠化地帶”。

該會又建議港府于長遠(yuǎn)方面，搬遷葵涌貨柜碼頭至桂山島,騰空土地發(fā)展為新都會區(qū),連接西九龍及荃灣；亦提出政府每十年作內(nèi)部檢視,參考其他地方的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),運(yùn)房局改為分工以加快工作效率。

該會亦表示，大興土木的資金鏈，可以不同方式集資，包括發(fā)債、預(yù)售土地方式等，在不動用政府儲備下，更有效益地獲取資金。

執(zhí)行委員會副主席葉少明指，若港府可以將公、私營房屋分開處理，增加公營房屋，填補(bǔ)目前港人置業(yè)階梯的空缺，相信對香港樓市的影響應(yīng)不大。