世界人居

　　2021年上半年正式落下帷幕，剛過(guò)年中沖刺的房企們又開(kāi)始積極備戰(zhàn)下半年。

　　截至7月13日，TOP50房企中大部分已經(jīng)公布了上半年未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，五十強(qiáng)房企上半年銷售額普遍增長(zhǎng)，平均增速約為40%。

　　中指院上海分院高級(jí)分析師劉航表示，上半年不少房企快速調(diào)整了策略，積極通過(guò)多種營(yíng)銷動(dòng)作進(jìn)行搶收、加速回款。多重因素的作用下，房企上半年整體銷售業(yè)績(jī)也由此呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。

　　但值得注意的是，受疫情以及集中供地政策的影響，房企上半年供貨節(jié)奏調(diào)整明顯。由于推盤(pán)節(jié)奏提前，以及政策端施壓，與歷史同期平均水平相比，今年六月份的樓市沒(méi)有出現(xiàn)季節(jié)性升溫，TOP50房企中約五成六月單月銷售出現(xiàn)同比下滑。

　　從半年度銷售目標(biāo)完成情況看，所統(tǒng)計(jì)的33家公布2021年銷售目標(biāo)的房企中，有15家房企上半年銷售目標(biāo)完成率超過(guò)50%，實(shí)現(xiàn)了“時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半”；若按照房地產(chǎn)行業(yè)上下半年銷售“四六開(kāi)”慣例，則有31家房企上半年目標(biāo)完成率達(dá)到40%的基準(zhǔn)線；另有2家企業(yè)上半年銷售目標(biāo)完成率仍低于40%，若下半年推盤(pán)力度不加大，則有可能完不成全年目標(biāo)。

過(guò)半房企六月銷售同比下滑

　　一般而言，六月雖然不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)營(yíng)銷旺季，但由于正值半年度時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房企為了沖刺半年度業(yè)績(jī)，相比其他月份，六月普遍會(huì)形成一個(gè)銷售小高峰。

　　但今年情況有些不同。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)顯示，在所統(tǒng)計(jì)的TOP50房企中，32家房企公布了六月單月銷售額和同比數(shù)據(jù)，其中，16家房企六月單月銷售同比下滑，占樣本房企數(shù)量的一半。

　　具體來(lái)看，六月單月銷售同比下滑最嚴(yán)重的是中國(guó)金茂。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂六月實(shí)現(xiàn)銷售額200億元，同比下滑46.86%。其上半年一月至五月的銷售額分別為201億元、202億元、225億元、240.3億元和233.2億元。不難發(fā)現(xiàn)，中國(guó)金茂一改之前的銷售節(jié)奏，上半年的銷售發(fā)力主要在三月、四月、五月，而六月與一月、二月淡季的銷售表現(xiàn)持平。

　　除了中國(guó)金茂，越秀地產(chǎn)六月單月銷售額同比下降幅度也超過(guò)40%，中南建設(shè)、中梁控股、融信中國(guó)、保利發(fā)展四家房企單月銷售額同比下降逾20%。

　　從中指院檢測(cè)的數(shù)據(jù)看，今年六月重點(diǎn)城市商品房成交面積環(huán)比小幅下降，而往年六月份平均環(huán)比上漲約5%。劉航認(rèn)為，造成這種情況的原因是受市場(chǎng)影響，房企銷售增速持續(xù)回落。

　　“前期高熱城市在信貸收緊、調(diào)控加碼等壓力下，年中迎來(lái)階段性回調(diào)，成交表現(xiàn)逐漸走弱。”劉航表示。

　　一位總部位于上海的TOP30房企人士表示，由于網(wǎng)簽備案放緩，貨量供應(yīng)未能及時(shí)跟上，項(xiàng)目維權(quán)頻頻，行業(yè)違約信譽(yù)下降，整體去化都不太理想，這也是年中沖刺季房企銷售下滑的因素。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，六月份銀行信貸政策收緊，也可能會(huì)影響一部分交易情況，商業(yè)銀行貸款被嚴(yán)格管控，一定程度上會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)造成沖擊和壓力。

　　另外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，今年六月單月房企銷售同比下滑可能還與去年六月房企業(yè)績(jī)沖高有關(guān)。去年受疫情影響，二月份至四月份房企銷售成績(jī)普遍不佳，疫情有所好轉(zhuǎn)后，不少房企都積極營(yíng)銷找補(bǔ)，因此去年六月房企銷售普遍沖高，而今年房企又調(diào)整了銷售節(jié)奏，相比之下，六月表現(xiàn)走弱。

　　雖然單月銷售同比下滑，但TOP 50房企上半年銷售同比都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

　　其中，上半年銷售增速最高的是綠城中國(guó)。上半年實(shí)現(xiàn)總銷售額1717億元，同比增長(zhǎng)88%；佳兆業(yè)和美的置業(yè)上半年的銷售增速也超過(guò)70%。

　　龍頭房企中，同比增長(zhǎng)最快的是融創(chuàng)中國(guó)，其上半年錄得銷售額3207.6億元，同比增長(zhǎng)64%；碧桂園和萬(wàn)科均保持了兩位數(shù)的穩(wěn)定增速，分別為13.54%和10.59%；中國(guó)恒大上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3567.9億元，同比增速僅為2.28%，在龍頭房企中增速墊底。

近五成房企目標(biāo)完成率超50%

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，在33家公布年度銷售目標(biāo)的房企中，31家房企上半年銷售目標(biāo)完成率在40%以上，占比超九成。

　　按照房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售習(xí)慣，一般上半年和下半年的銷售比例為4：6，但在疫情影響下，不少房企為了防范疫情反復(fù)帶來(lái)的銷售不便，都紛紛將營(yíng)銷前置，在今年年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，不少房企管理層都提出“時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半”的目標(biāo)，爭(zhēng)取上半年完成全年銷售目標(biāo)的50%。

　　具體來(lái)看，有15家房企完成了這一目標(biāo)，這些房企分別為首開(kāi)股份、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、正榮地產(chǎn)、招商蛇口、中梁控股、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、融信中國(guó)、旭輝控股、龍光集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、雅居樂(lè)和融創(chuàng)中國(guó)。

　　其中，上半年目標(biāo)完成情況最好的是首開(kāi)股份，其上半年銷售額662.63億元，同比增長(zhǎng)49.48%，對(duì)應(yīng)其年初制定的1100億元銷售目標(biāo)，上半年目標(biāo)完成率約為60.24%。緊隨其后的是金地集團(tuán)和綠城中國(guó)，二者上半年目標(biāo)完成率分別為58.15%和55.39%。

　　與上述目標(biāo)完成情況較好的房企相比，另有兩家房企上半年目標(biāo)完成率仍不足40%，這兩家房企為遠(yuǎn)洋集團(tuán)和合景泰富。此前，在今年前五月的銷售目標(biāo)完成率統(tǒng)計(jì)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的完成情況亦不佳，從半年度情況來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額523.7億元，相比其1500億元的年度目標(biāo)，上半年僅完成三分之一多。

　　此前遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)人士也對(duì)此做出解釋稱，遠(yuǎn)洋全年供貨主力集中在下半年，受供貨節(jié)奏的影響，上半年銷售額貢獻(xiàn)較少；當(dāng)前貨值分布較均衡，接下來(lái)各個(gè)區(qū)域都會(huì)有新盤(pán)推出，預(yù)計(jì)銷售額會(huì)進(jìn)一步提升。

　　合景泰富上半年銷售完成情況主要受大灣區(qū)疫情影響。在年初業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，合景泰富公布其全年可售貨值為2050億元，其中大灣區(qū)的貨值占比約57%，而今年上半年大灣區(qū)疫情反復(fù)，對(duì)其推貨和銷售產(chǎn)生了很大影響。最終，上半年合景泰富完成銷售額458.72億元，距離其制定的1240億元年度目標(biāo)仍有一定距離。