國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)

2023年1-2月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出爐

2023-03-16閱讀:1797發(fā)布:人居要聞來源:中房網(wǎng)

?   3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1-2月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。

??好消息是,1-2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體向好,經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快,需求逐步恢復(fù),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。

??但是,復(fù)蘇的持續(xù)性和恢復(fù)程度仍有較大的不確定性。M2、社融、信貸等數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)出了各方面的修復(fù),但多數(shù)源于前期基數(shù)較低,簡(jiǎn)單地說,就是部分指標(biāo)還是比較弱。

??更重要的是,2月居民中長(zhǎng)期貸款僅863億元,雖然一定程度受提前還貸等因素影響,但居民存款仍然同比多增,所以,整體來看,居民信心還是不足。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了積極變化,主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)暖、投資端降幅明顯收窄。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%,較去年全年下降10%顯著收窄。房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄。住宅銷售額更是同比增長(zhǎng)3.5%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段,后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

??今年以來,在一系列政策作用下,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)終于有了積極變化。,1-2月份,房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;銷售額下降0.1%,也明顯收窄。

??全國(guó)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)點(diǎn)狀回暖。住宅品類尤為突出,1-2月商品住宅銷售面積同比下降0.6%,銷售額同比上漲3.5%。

??重慶、長(zhǎng)沙、鄭州、廈門等弱二線城市以及徐州、淮安等三四線城市出現(xiàn)的點(diǎn)狀復(fù)蘇,優(yōu)質(zhì)的改善住房的成交增加也使住宅銷售額率先出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

??房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn),1-2月全國(guó)商品房銷售均價(jià)為10209元/平方米,同環(huán)比分別上漲4%和2%。一二線以及大灣區(qū)三四線城市商品房銷售表現(xiàn)率先回暖,帶動(dòng)整體銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1—2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。房屋新開工面積13567萬平方米,下降9.4%。房屋竣工面積13178萬平方米,增長(zhǎng)8.0%。

??春節(jié)過后,房屋竣工和新開工面積都明顯發(fā)力。1-2月新開工面積規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2022年下半年以來的新高。同時(shí),1-2月竣工面積同比上漲8%,僅次于2022年12月,為2022年以來的第二高。

??無論規(guī)模還是增速,房屋竣工和新開工的情況均大為好轉(zhuǎn)。主要有兩方面原因:

??一是政策落實(shí)。2022年下半年開始的“保交樓”措施在各個(gè)城市都已轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)和舉措,越來越多的停工項(xiàng)目被盤活后實(shí)現(xiàn)復(fù)工和竣工;

??二是防疫政策優(yōu)化調(diào)整。疫情防控全面放開后,在建項(xiàng)目的施工人員和施工材料可以順利進(jìn)場(chǎng),施工強(qiáng)度上升,各個(gè)城市的住宅項(xiàng)目復(fù)工率也大大提高。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—2月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%。從規(guī)???,前2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額已達(dá)到2022年下半年以來的新高。

??投資規(guī)模和增速的大幅回升主要有兩大原因:

??一是房企資金面的突出改善。今年前2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元,雖然同比下降15.2%,但規(guī)模上已經(jīng)是2022年以來第二高了。

??二是以房屋新開工和房屋竣工為主的建安投資顯著提升。

??隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

??1-2月主要體現(xiàn)在銷售端和投資端整體增速大幅提升上。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段,后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

??今年一季度,銷售市場(chǎng)回暖主要源于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖、防疫調(diào)整后剛需購(gòu)房者抓緊低信貸利率窗口期,積壓的購(gòu)房需求集中釋放。但從央行公布的居民中長(zhǎng)期貸款水平來看,當(dāng)前居民購(gòu)房的觀望情緒還是比較濃。

??目前,1-2月部分回暖的熱點(diǎn)城市開始出現(xiàn)項(xiàng)目到訪認(rèn)購(gòu)量回落的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)后續(xù)新房銷售規(guī)模和增速回升的持續(xù)性不足。

??由于“預(yù)供地”制度的推行,供地節(jié)奏放緩,1-2月全國(guó)宅地供應(yīng)明顯收縮,尤其是企業(yè)端投資全面回暖還有比較大的難度。雖然在政策寬松以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下,接下來核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升,但上半年投資壓力依舊不容小覷。

??雖然房屋新開工和竣工規(guī)模已由底部回升,但是當(dāng)前房地產(chǎn)投資仍較為乏力,后續(xù)開發(fā)投資增速整體回正還需要較長(zhǎng)時(shí)間。


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