2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜TOP100發(fā)布,穩(wěn)健型房企成行業(yè)新標(biāo)桿

2023-01-14閱讀:2031發(fā)布:人居要聞來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)作者:苗野


苗野/文

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年,市場低迷,房企承壓。

從市場和企業(yè)兩端數(shù)據(jù)看,整個行業(yè)仍在探底:2022年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.39萬億元,同比下降9.8%;商品房銷售面積12.13億平方米,同比下降23.3%;商品房銷售金額11.86萬億元,同比下降26.6%。

規(guī)模房企投資收縮,銷售更是集體陷入負(fù)增長。TOP10強(qiáng)房企全口徑累計(jì)銷售額3.1萬億元,與2021年4.6萬億元相比下滑33%,千億房企“縮水”超半,只剩下 20家;2021年為41家。百強(qiáng)房企投資力度減小,近4成百強(qiáng)房企暫停全年投資,百強(qiáng)房企拿地金額占全國土地成交額的比重降至34.3%,遠(yuǎn)低于過往3年始終保持的5成占比。

從“房企變局”到“集體救市”,從“密集調(diào)控”到“融資回暖”,過去這一年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷底部盤整,房企不再以“規(guī)模稱王”,財務(wù)安全成為唯一生存底線,穩(wěn)健型房企也取代規(guī)模房企,成為了行業(yè)新標(biāo)桿。

市場深度調(diào)整之際,優(yōu)質(zhì)房企綜合實(shí)力進(jìn)一步凸顯,行業(yè)格局發(fā)生顯著變化。

1月11日,由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇暨第二十三屆中國住交會”在北京舉行,備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”等測評榜單揭曉。通過科學(xué)測評企業(yè)規(guī)模、盈利能力、營運(yùn)能力、成長能力、現(xiàn)金流創(chuàng)造能力、品牌價值、社會貢獻(xiàn),評選出2022中國房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。這項(xiàng)測評工作已連續(xù)開展超過10年,相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

從榜單中可以看出,在行業(yè)生存環(huán)境不斷演變和市場急劇變化下,房企綜合實(shí)力的格局發(fā)生了新的改變。

2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100前三強(qiáng)由碧桂園、保利發(fā)展、萬科占據(jù)。分梯隊(duì)來看,在TOP10房企中碧桂園、龍湖、旭輝是表現(xiàn)較為穩(wěn)定的民企代表,綠城中國和金地集團(tuán)的綜合實(shí)力排名較去年有所提升;TOP11-TOP30排名中,濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)是綜合實(shí)力排名上升較快的民企代表,此外建發(fā)股份、中國金茂、首開集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)等國企央企綜合實(shí)力均有較大幅度的上升。新周期里,依然是強(qiáng)者恒強(qiáng),從TOP30的排名來看,這些房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健、資金面廣、產(chǎn)品力扎實(shí)。

從企業(yè)類型來看,鑒于國企央企的強(qiáng)信用與高成長,在“2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”榜單中,國企、央企數(shù)量較2021年有所增加,為35家,典型如建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、大家地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè),這是國企、央企與生俱來的資源稟賦。在地產(chǎn)下半場,房企自身的“造血”能力和成本優(yōu)勢被提到了前所未有的重要位置。

2023年開年,房地產(chǎn)行業(yè)再迎多顆“定心丸”,這些一攬子有力度、有針對性的定調(diào)除提振房地產(chǎn)行業(yè)信心外,也為2023年行業(yè)發(fā)展指明了方向。在低谷期重塑格局,在觸底反彈的過程中加速發(fā)展,2023年的房地產(chǎn)市場值得期待。


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