世界人居

9月30日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于存量國(guó)有建設(shè)用地盤(pán)活利用的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的通知，提出鼓勵(lì)原土地使用權(quán)人通過(guò)自主、聯(lián)合等方式盤(pán)活利用；原土地使用權(quán)人無(wú)繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)意愿的，可通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)交易監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或由納入自然資源部?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)名錄的機(jī)構(gòu)收儲(chǔ)（可帶地上建筑物）。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺(tái)公司，通過(guò)騰退、整合等方式，對(duì)企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統(tǒng)籌再利用。

在符合分區(qū)規(guī)劃確定的規(guī)模總量、布局結(jié)構(gòu)、管控邊界的基礎(chǔ)上，各區(qū)在統(tǒng)籌盤(pán)活利用時(shí)，結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃，鼓勵(lì)在本區(qū)范圍內(nèi)或企業(yè)權(quán)屬范圍內(nèi)對(duì)建筑規(guī)模指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)移和集中使用。涉及跨區(qū)項(xiàng)目，可實(shí)施跨區(qū)統(tǒng)籌。

對(duì)已建成投入使用且符合北京市建設(shè)用地功能混合使用相關(guān)規(guī)定的存量建筑可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換。重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、落實(shí)建筑規(guī)模增減掛鉤要求、滿足安全要求的前提下，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。

對(duì)存量國(guó)有建設(shè)用地盤(pán)活利用中涉及的劃撥用地、出讓用地,根據(jù)盤(pán)活利用的不同形式和具體情況,可采取協(xié)議出讓、先租后讓、租賃、作價(jià)出資（入股）或保留劃撥方式使用土地（再利用為商品住宅的除外）。

存量國(guó)有建設(shè)用地盤(pán)活利用項(xiàng)目，可結(jié)合規(guī)劃情況，合理約定出讓年限，但不得超過(guò)相應(yīng)用途法定最高出讓年限。以彈性年期方式使用土地的，出讓年限不得超過(guò)20年。以長(zhǎng)期租賃方式使用土地的，租賃期限不得超過(guò)20年。到期后可按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期。