世界人居

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 ?？趫?bào)道

9月13日，?？谒?xiàng)目造價(jià)咨詢中標(biāo)公示期結(jié)束。

此前，招標(biāo)人(項(xiàng)目業(yè)主)海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司先后密集發(fā)布海口塔項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目監(jiān)理、造價(jià)咨詢及項(xiàng)目施工總承包等系列招標(biāo)“動(dòng)作”，這意味著該停工3年多的海口超高層建筑項(xiàng)目進(jìn)入復(fù)工倒計(jì)時(shí)。

招標(biāo)公告中的“?？谒北闶谴饲啊昂：较怠币饩拶Y打造的摩天大樓項(xiàng)目——雙子塔·南塔。

?？陔p子塔·南塔，是一個(gè)“故事”飽滿、經(jīng)歷曲折的“海南第一高樓”項(xiàng)目。

2015年6月，由“海航系”主導(dǎo)的?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目開工建設(shè)，原計(jì)劃在2021年竣工。就在主塔建至12層、東西配樓土建工程完成±0時(shí)，受相關(guān)因素影響，?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目于2019年4月戛然而止，整體停工至今。

?？陔p子塔項(xiàng)目位于海口市國(guó)興大道南北兩側(cè)，即大英山（老機(jī)場(chǎng)）CBD核心區(qū)域。按照此前規(guī)劃，?？陔p子塔由南塔、北塔兩個(gè)項(xiàng)目組成，其中南塔總建設(shè)面積近39萬(wàn)平方米，由一棟428米超高層建筑組成；北塔總建設(shè)面積34萬(wàn)平方米，由一棟超高層的429米建筑組成。

頗受外界關(guān)注的?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目位于國(guó)興大道南側(cè)D15地塊，將建成集白金五星級(jí)酒店、超5A+甲級(jí)寫字樓、高層頂級(jí)公寓、觀光層和頂級(jí)奢侈精品商業(yè)等功能于一體的綜合性超高層大樓。

但在復(fù)工“前奏”的系列招標(biāo)公告中，?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目名稱改成了“?？谒?，定位為商務(wù)公寓、五星級(jí)酒店、精品商業(yè)、觀光等功能為一體的超高層綜合體。

“按照排期，原本是9月底要復(fù)工的，因?yàn)橐咔榈榷喾矫嬖颍瑥?fù)工要往后延遲。”項(xiàng)目業(yè)主方相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，項(xiàng)目有望在年內(nèi)正式復(fù)工。

428米的“海南新高度”

2017年7月，海南當(dāng)?shù)匾恢髁髅襟w舉辦“發(fā)現(xiàn)美好新海南”互聯(lián)網(wǎng)+城市推介大型主題活動(dòng)，這次活動(dòng)邀請(qǐng)了全國(guó)50余家重點(diǎn)新聞網(wǎng)站、移動(dòng)新聞客戶端的編輯記者到海南采風(fēng)。

活動(dòng)的第一站，便安排參觀?？谑须p子塔·南塔項(xiàng)目工地。項(xiàng)目方高度重視本次采風(fēng)活動(dòng)的接待工作，精心布置場(chǎng)地和提前制訂詳盡的參觀流程。

項(xiàng)目工地雖然還只是一個(gè)正在施工的“深坑”，但在項(xiàng)目承建方專業(yè)人士的描述下，站在工地圍欄一旁的媒體記者在采訪本上開始勾勒“海南第一高樓”未來(lái)的模樣，并在后來(lái)的報(bào)道標(biāo)題中用了“傲嬌”“驚艷”等贊美之辭。

這尊由“海航系”計(jì)劃斥資90億元傾力打造的“城市天際線”，其主塔設(shè)計(jì)高度不僅刷新了海南建筑史上紀(jì)錄，也是海南未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法超越的“第一高樓”：428米的高度，地下4層及地上94層，總建筑面積近39萬(wàn)平方米。

在海航當(dāng)初的構(gòu)想中，以?？趪?guó)興大道為中軸線，南北兩座摩天大樓直插云霄，高高聳立在大英山CBD核心區(qū)域，“雙塔鏡像而立，巧妙地形成城市大門的意象”。

但令人不解的是，在當(dāng)時(shí)眾多的媒體報(bào)道中，海口雙子塔·南塔項(xiàng)目被頻頻提及；而關(guān)于擬建429米高的北塔項(xiàng)目，相關(guān)報(bào)道相對(duì)甚少。

據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目方提供給媒體的報(bào)道素材稱，海口雙子塔項(xiàng)目由海航地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海航地產(chǎn)”）投資建設(shè)，工程預(yù)計(jì)2021年竣工；雙子塔建成后將成為集超五星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)所餐廳、超5A+甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)奢侈精品商業(yè)、觀光層等功能為一體的綜合性超高層大樓，每天將為超過2萬(wàn)人提供工作和生活空間，成為?？诔鞘小靶碌貥?biāo)”。

項(xiàng)目承建方也向媒體描述，?？陔p子塔僅單塔的樁數(shù)就多達(dá)1993根，是上海中心大廈的2倍多，單樁承載力是上海中心大廈主樓抗壓樁的2倍；整個(gè)?？谒┕ば栌?0萬(wàn)噸鋼結(jié)構(gòu)，要使用直徑1米共計(jì)1997根樁，最長(zhǎng)的成孔深度達(dá)102米。

至2018年，海口雙子塔的單塔尚建至9層高，但已獲得了諸多榮譽(yù)：“中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”“最佳超高層項(xiàng)目BIM應(yīng)用獎(jiǎng)”等。

項(xiàng)目建設(shè)方稱，海口雙子塔向世界展現(xiàn)出海南“國(guó)際旅游島”的地位特征，強(qiáng)調(diào)著城市尺度，更增加了可識(shí)別性與標(biāo)志性，寓意著海口發(fā)展的無(wú)限生機(jī)。

海航的“野心”

就在省外媒體采訪團(tuán)來(lái)訪的3個(gè)月前，海南海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海航基礎(chǔ)”）發(fā)布一則公告，披露其授權(quán)孫公司海航地產(chǎn)與北京建工集團(tuán)等聯(lián)合體簽訂《?？陔p子塔（D15）項(xiàng)目建設(shè)工程施工總承包合同》。

“‘D15’是?？诖笥⑸紺BD核心地塊，也是海口雙子塔·南塔項(xiàng)目建設(shè)所在位置。”曾在海航地產(chǎn)就職的一名知情人士告訴記者，事實(shí)上，南塔項(xiàng)目早在2015年6月就開工建設(shè)，北塔在2016年8月舉行奠基儀式。

據(jù)上述公告披露，為推進(jìn)海航地產(chǎn)的?？陔p子塔（D15）項(xiàng)目進(jìn)度，海航地產(chǎn)作為發(fā)包方擬與北京建工集團(tuán)等聯(lián)合體簽訂項(xiàng)目建設(shè)工程施工總承包合同，合同總金額17億余元，合同工期為1279天。

“D15”是地塊編號(hào)，即海口大英山老機(jī)場(chǎng)中的核心地塊。始建于上世紀(jì)30年代初的大英山機(jī)場(chǎng)，在經(jīng)歷數(shù)十年的風(fēng)雨洗刷后于1999年正式停運(yùn)。老機(jī)場(chǎng)停運(yùn)后，整個(gè)片區(qū)采取政府主導(dǎo)、企業(yè)執(zhí)行的方式打造大英山中央商務(wù)區(qū)（CBD）。

“海航系”中的海航地產(chǎn)是大英山CBD的實(shí)際操盤手。2002年5月，海航集團(tuán)注冊(cè)成立?？谛鲁菂^(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司（即海航地產(chǎn)的前身），介入大英山老機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目；2006年7月，?？谑袊?guó)興大道西段道路工程在大英山機(jī)場(chǎng)開工，這標(biāo)志著?？诖笥⑸綑C(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目啟幕。

2010年1月，海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略；是年10月，海航國(guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司注冊(cè)成立，全面對(duì)大英山CBD進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2012年，經(jīng)海南省政府批復(fù)同意，由海航集團(tuán)牽頭，在海口大英山片區(qū)設(shè)立和啟動(dòng)海南國(guó)際旅游島CBD項(xiàng)目建設(shè)，核心區(qū)域用地面積近3000畝。

?？诖笥⑸紺BD開發(fā)建設(shè)，正值海航版圖擴(kuò)張的鼎盛時(shí)期。在經(jīng)過近10年的開發(fā)建設(shè)，大英山CBD已形成“國(guó)興商圈”“市區(qū)新城”，以國(guó)興大道為中軸線，南北兩側(cè)高樓拔地而起，海航集團(tuán)總部大樓、海南大廈、海南迎賓館、日月廣場(chǎng)、海航豪庭等寫字樓、商業(yè)及高端住宅在該區(qū)域匯集。

“就在那幾年，海航確實(shí)是大手筆開發(fā)大英山CBD，大英山CBD的標(biāo)簽就是海航?！鄙鲜鲋槿耸糠Q，海航對(duì)大英山CBD中遠(yuǎn)景規(guī)劃就是要打造成集商務(wù)、金融、教育、文化、購(gòu)物、休閑娛樂、居住為一體的“新城市中心”。

?？陔p子塔項(xiàng)目就是這個(gè)“新城市中心”的點(diǎn)睛之筆，也是壓軸的超高、超大型開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。記者在當(dāng)?shù)夭稍L時(shí)，多名相關(guān)人士普遍認(rèn)為，?？陔p子塔在2021年竣工后，基本上也是海航在大英山CBD開發(fā)的“收官之作”。

年內(nèi)有望復(fù)工

就在?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目主塔建設(shè)形象進(jìn)度至12層、東西配樓土建完成±0、首層鋼梁完成80%、二層鋼柱完成90%時(shí)，2019年4月該項(xiàng)目整體停工。

最近，記者也實(shí)地走訪了海口雙子塔·南塔項(xiàng)目工地。

盡管該項(xiàng)目工地周邊已經(jīng)圍起了新圍擋，但從工地一側(cè)的高樓上可以清楚看到，由于項(xiàng)目停工3年多，主塔建筑一些裸露的金屬體和作業(yè)操作平臺(tái)，以及工地堆放的部分建材呈灰褐色，看起來(lái)銹跡斑斑，一個(gè)露天地下層有較深的積水。整個(gè)建筑工地的破敗景象與周圍高樓林立的環(huán)境格格不入，工地圍擋周邊空地已成為其他單位的臨時(shí)停車場(chǎng)。

上述知情人士告訴記者，?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目停工之前，就有種種跡象表明海航在建造該超大項(xiàng)目的過程中始顯得有些“乏力”。早在2018年，外界就傳出“海航系”操盤的大英山CBD部分地塊及開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外尋求合作。當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道，包括中糧地產(chǎn)、華僑城、富力地產(chǎn)及保利發(fā)展等有意介入大英山CBD部分地塊及項(xiàng)目的合作開發(fā)。

但對(duì)于海口雙子塔這樣超高、超大型項(xiàng)目對(duì)外合作，并非像講故事那么簡(jiǎn)單。

事實(shí)上，此時(shí)的海航已出現(xiàn)流動(dòng)性緊張問題。據(jù)媒體報(bào)道，至2018年，海航負(fù)債率達(dá)到70.55%，總負(fù)債規(guī)模為7500億元。

2018年11月20日上午，海航地產(chǎn)在國(guó)興大道的海南迎賓館舉行了一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，宣布海航地產(chǎn)更名為“海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司”，同時(shí)啟用新品牌名稱“海航臨空”，這也意味著，海航地產(chǎn)更名后公司業(yè)務(wù)重心將從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型到臨空產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)。

“與戰(zhàn)略發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)有偏離的項(xiàng)目，公司會(huì)進(jìn)行歸類處置：一是盡快找到好下家，二是將這些項(xiàng)目交給好的客戶，或者找到好的合作伙伴一起運(yùn)營(yíng)?！焙：脚R空相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上稱。

5個(gè)月后，?？陔p子塔·南塔項(xiàng)目建設(shè)整體停工。從2015年6月開工建設(shè)至今，海口雙子塔·南塔項(xiàng)目已過去了7年。

雖然“海航系”大英山CBD部分地塊及項(xiàng)目已經(jīng)找到了下家，但對(duì)于?？陔p子塔項(xiàng)目這一“龐然大物”，外界普遍認(rèn)為是一顆燙手的“山芋”。

2021年1月底，海航發(fā)布公告稱，因公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，債權(quán)人已提出重整申請(qǐng)。

海南方面在海航破產(chǎn)重整過程中，作出了艱巨而卓越的努力。

今年8月26日，海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布?？谒?xiàng)目施工總承包招標(biāo)公告顯示，

擬建?？谒?xiàng)目總建筑面積39萬(wàn)余平方米，主塔高度仍為428米，計(jì)劃工期為1734天；招標(biāo)控制價(jià)為36.65億余元，項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)自自籌和銀行貸款，出資比例為100%。

記者發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人在發(fā)布海口塔項(xiàng)目項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目監(jiān)理、造價(jià)咨詢系列招標(biāo)公告時(shí)，部分招標(biāo)公告以修正的方式進(jìn)行更改發(fā)布。這也從一個(gè)側(cè)面說明，招標(biāo)人對(duì)?？谒?fù)工的審慎態(tài)度。

“對(duì)，這家公司是我們下屬控股公司?！焙Ｄ鲜俅笮蛧?guó)企海南控股一相關(guān)人士回應(yīng)記者，按照排期，?？谒臼?月底要正式復(fù)工的，但因?yàn)橐咔榈纫蛩丿B加，復(fù)工要往后延遲。海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司一相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，雖然?？谒?xiàng)目復(fù)工因多種原因推遲，但在今年內(nèi)有望復(fù)工建設(shè)。