世界人居

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

下跌已久的全國(guó)樓市,終于出現(xiàn)觸底信號(hào)。

6月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,但跌幅較4月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市反彈力度最大,5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,較4月份增加0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)5個(gè)月回升。按照我國(guó)樓市變動(dòng)規(guī)律,房?jī)r(jià)波動(dòng)總是先從一線城市開始,再蔓延到二線城市,然后是三線、四線城市。

城市下跌數(shù)量也有所減少。5月份,70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè),雖然仍超過一半,但較4月份減少了4個(gè),較2021年11月高點(diǎn)時(shí)(59個(gè))減少了16個(gè)。

1～5月份,全國(guó)商品房均價(jià)為9527元/平方米,同比下跌10.3%。這一跌幅相比1～4月份的10.8%,已收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅大于新房,且跌幅仍在擴(kuò)大,尤其是三四線城市,5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%,跌幅較4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

相比新房市場(chǎng)受限價(jià)等影響,二手房市場(chǎng)往往更能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況,這說明實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中,復(fù)蘇之路并不容易。

新房市場(chǎng)觸底信號(hào)出現(xiàn)

整體趨勢(shì)看,樓市還在尋底過程,房?jī)r(jià)仍處下跌趨勢(shì)中。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè),比4月份分別增加7個(gè)和1個(gè)。

分區(qū)域看,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%,漲幅比4月份分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%,漲幅回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格同比下降1.7%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%,降幅均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

但從環(huán)比變動(dòng)看,仍有一些積極變化,值得關(guān)注。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,5月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì),但降勢(shì)趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)出現(xiàn)減少。

新房市場(chǎng)觸底信號(hào)更為明顯一些。

5月份,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅較4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%,跌幅與4月份持平,至少說明下行情況沒有進(jìn)一步惡化;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅較4月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。這是新房市場(chǎng)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。

珠三角地區(qū)新房市場(chǎng)價(jià)格回暖明顯。代表性城市廣州、深圳,5月份新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲0.5%;深圳前期還處于環(huán)比下跌狀態(tài);北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅則由4月份的0.7%降為0.4%,上海漲幅持平。

從同比漲幅看,北京、深圳、上海、廣州新房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房?jī)r(jià)格方面,北京、上海、廣州分別同比上漲5.3%、3%、1.3%;深圳為同比下降2.6%。

上海中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,深圳樓市已調(diào)整較長(zhǎng)時(shí)間,調(diào)整的時(shí)間周期比較充分,疊加持續(xù)出臺(tái)利好政策,短期出現(xiàn)企穩(wěn)回升現(xiàn)象。5月份上海仍處于管控狀態(tài),雖然有行業(yè)率先復(fù)工復(fù)產(chǎn),但房地產(chǎn)銷售端仍沒有舉措,新房市場(chǎng)也只是零星交易數(shù)據(jù)。目前上海已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),帶看掛牌等都在有序恢復(fù)中,不少新項(xiàng)目跑步進(jìn)入開盤狀態(tài),這些信號(hào)都有助于市場(chǎng)正常交易狀態(tài)回歸,上海樓市反彈一定會(huì)見到。

二線城市中,成都、海口等城市新房熱度連續(xù)多月維持高位;烏魯木齊、濟(jì)南、杭州等新房?jī)r(jià)格環(huán)比亦均有所上漲。

其中,成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月位列70城榜首,5月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,達(dá)到0.9%;烏魯木齊新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%;?？凇?jì)南均環(huán)比上漲0.5%;杭州環(huán)比上漲0.4%。

值得注意的是,有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下跌幅度超過5%,包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島,以三四線城市居多,這些城市市場(chǎng)下行壓力依然很大。

二手房市場(chǎng)復(fù)蘇有待更多支持

相比之下,二手房市場(chǎng)則仍未看到觸底跡象。

5月份,全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,同比下跌2.2%。

分區(qū)域看,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,4月份為環(huán)比上漲0.4%;二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%,降幅與4月份相同;三線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三類城市二手房市場(chǎng)都面臨下行壓力。

從同比變動(dòng)看,5月份,一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲1.7%,漲幅比4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降1.7%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);三線城市同比下降3.2%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)來看,5月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè),比4月份減少4個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè),比4月份增加3個(gè)。新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè),比4月份分別增加7個(gè)和1個(gè)。

這些數(shù)據(jù)說明,二手房市場(chǎng)比新房市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯。

個(gè)別城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅甚至出現(xiàn)兩位數(shù)。典型如牡丹江,5月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.3%,同比下跌10.5%,是全國(guó)唯一跌幅為兩位數(shù)的城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,若是觀察2020年以來數(shù)據(jù),這也是各個(gè)月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。此類跌幅較大的城市也說明,一些城市樓市受到人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情影響,明顯疲軟,需要在政策方面做出調(diào)整,以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來的負(fù)面影響。他建議,在新房調(diào)控政策放松基礎(chǔ)上,也要給予二手房市場(chǎng)更多關(guān)照。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,70城中過半數(shù)城市新房?jī)r(jià)格或二手房?jī)r(jià)格在下跌,說明樓市復(fù)蘇路徑并不穩(wěn)定。目前,熱點(diǎn)城市新房看房量增加,但轉(zhuǎn)化率比較低,導(dǎo)致很多開發(fā)商不得不繼續(xù)降價(jià)促銷。二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房,這對(duì)于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來說并不是好消息,賣一買一的改善需求受到?jīng)_擊,對(duì)新房市場(chǎng)形成拖累。

他認(rèn)為,隨著5月份定向降低LPR實(shí)施落地,紓困疫情及地產(chǎn)政策松綁等開始見效,如果再加上民企開發(fā)商債務(wù)處理加速,復(fù)工和竣工交付加速,市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商無法交付的擔(dān)心下降,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市回暖速度會(huì)加快。特別是,當(dāng)能看到從豪宅回升到全面市場(chǎng)回升走勢(shì),市場(chǎng)才能實(shí)現(xiàn)整體復(fù)蘇,也就是新房市場(chǎng)從一線城市到二三線城市復(fù)蘇。

“預(yù)期復(fù)蘇后,剛需和置換需求才能更多選擇存量房,帶動(dòng)存量市場(chǎng)穩(wěn)定,二手房市場(chǎng)跌幅收窄或止跌,才能對(duì)新房市場(chǎng)復(fù)蘇形成進(jìn)一步支撐。”李宇嘉表示。

原標(biāo)題：觸底反彈,一線城市北京深圳房?jī)r(jià)率先微漲