世界人居

4月6日，胡潤(rùn)研究院公布2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜，全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財(cái)富共4.2萬(wàn)億元。其中，中國(guó)以52位居首；其次是美國(guó)，有17位；英國(guó)以8位排名第三；印度以6位排名第四。過(guò)去一年財(cái)富平均增長(zhǎng)5%，其中，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家財(cái)富平均縮水3%，財(cái)富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元。

前十排名中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)94歲的李嘉誠(chéng)及其家族以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富，比去年減少3%。目前長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共持有約1760萬(wàn)平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實(shí)現(xiàn)收入832億港元，同比增長(zhǎng)17%；歸屬股東凈利潤(rùn)212億港元，同比增長(zhǎng)31%。今年3月長(zhǎng)實(shí)出售英國(guó)倫敦“5 Broadgate”寫字樓，負(fù)債率降至約5%，資金流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)健。

恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元的財(cái)富位列第二，比去年增長(zhǎng)8%。2021年度恒基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入235億港元，同比下降6%；股東應(yīng)占盈利132億港元，同比增長(zhǎng)29%。內(nèi)地方面，繼續(xù)于一線及重點(diǎn)二線城市物色投資項(xiàng)目，現(xiàn)擁有約810萬(wàn)平方英尺已建成投資物業(yè)。

碧桂園41歲的楊惠妍及其家族以1650億元的財(cái)富位列第三，比去年減少21%。2021年房地產(chǎn)行業(yè)深陷資金困境，盡管碧桂園不可避免受到影響，其在業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)方面的表現(xiàn)均居行業(yè)前列，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5580億元。2021年上半年，碧桂園的凈負(fù)債率49%，現(xiàn)金短債比2.1。

全球白手起家女首富龍湖58歲的吳亞軍及其家族以1050億元的財(cái)富位列第五。在中央政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)逐步從市場(chǎng)信任危機(jī)和融資困難中恢復(fù)，首批恢復(fù)發(fā)債的房企中，龍湖和碧桂園是唯二的民營(yíng)企業(yè)。2021年上半年，龍湖凈負(fù)債率46%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68%。

萬(wàn)達(dá)68歲的王健林及其家族以1050億元的財(cái)富并列第五。去年10月萬(wàn)達(dá)商管向港交所遞交上市申請(qǐng)。2021年上半年，萬(wàn)達(dá)商管收入106億元，核心溢利21億元。

華人置業(yè)71歲的劉鑾雄及其家族以900億元的財(cái)富位列第九，比去年減少13%。華人置業(yè)2021年度收入為13億港元，同比下降57%，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損35億港元。投資恒大的股息凈額減少是業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)盈為虧的主要原因之一。

卓越56歲的李華以700億元的財(cái)富位列第十，比去年增長(zhǎng)5%。卓越自2018年采取主動(dòng)降杠桿、降低融資成本等措施，堅(jiān)持穩(wěn)態(tài)前行。去年集團(tuán)銷售全口徑首過(guò)千億元，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超20%，年度回款率90%。近日，卓越成為今年首家實(shí)現(xiàn)美元債融資的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，利率低至2.9%。