世界人居

房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)進(jìn)入密集披露期，但今年遲發(fā)年報(bào)現(xiàn)象卻越來(lái)越多。

3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車均發(fā)布公告稱預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)。

其中，中國(guó)恒大披露，自去年下半年起公司經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于2021年增加了大流量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情相關(guān)影響，根據(jù)目前公司掌握的資料，公司無(wú)法按期完成審計(jì)程序，因此預(yù)期無(wú)法于3月31日或之前刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)。

就在前一日，包括融信中國(guó)、世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公告，無(wú)法按期披露2021年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)報(bào)告。3月18日，新力控股也公告稱其2021年財(cái)務(wù)報(bào)告相關(guān)事宜將推遲。

截至目前，至少已有8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)公告推遲年報(bào)披露。

縱觀這些房地產(chǎn)企業(yè)此次延遲或暫停年報(bào)發(fā)布，共同原因均在于疫情的沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。

世茂集團(tuán)在公告中指出，受最新一波疫情影響，公司的若干管理層和雇員被安排接受檢疫隔離；同時(shí)，公司從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)的工作有所延遲。

融創(chuàng)中國(guó)也在公告中表達(dá)了類似的意思。其指出，近期內(nèi)地和香港地區(qū)受新冠疫情影響導(dǎo)致出行、物流及其他限制，集團(tuán)的審計(jì)程序無(wú)法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；同時(shí)，這些函證接收情況不可控，存在二次或三次發(fā)函而導(dǎo)致函證確認(rèn)程序延誤，此外，一些現(xiàn)場(chǎng)檢查的審計(jì)流程也受到阻延，如針對(duì)合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等。

而融信中國(guó)、新力控股則在其公告中也或多或少提及疫情對(duì)公司的銷售以及年報(bào)審計(jì)都帶來(lái)影響。

除疫情因素外，核數(shù)師辭任也是房企遲發(fā)年報(bào)的原因之一。

3月18日，新力控股發(fā)布公告表示，因公司財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員于近期離職導(dǎo)致其2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告無(wú)法按期披露。實(shí)際上，在去年年底，新力控股就曾公告宣布，其核數(shù)師安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任，原因是雙方未能就審核公司2021年財(cái)務(wù)報(bào)表的薪酬達(dá)成共識(shí)。彼時(shí)，新力控股還公布了新的核數(shù)師天職香港會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司，但不到三個(gè)月時(shí)間，天職香港也辭任，辭任原因同樣是薪酬問(wèn)題未達(dá)成共識(shí)。

無(wú)獨(dú)有偶，相同的情形還發(fā)生在融信中國(guó)身上。

3月21日，融信中國(guó)發(fā)布公告稱，其核數(shù)師羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任，延遲刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)。

對(duì)此，融信中國(guó)回應(yīng)表示，目前行業(yè)內(nèi)險(xiǎn)象環(huán)生，同業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)償付問(wèn)題，理解會(huì)對(duì)各家中介機(jī)構(gòu)形成巨大的輿論壓力和內(nèi)部壓力。在此背景之下，本公司原核數(shù)師在今年的審計(jì)計(jì)劃制定、審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)和判斷等方面上表現(xiàn)出更加謹(jǐn)慎。受疫情影響及審計(jì)程序增加，導(dǎo)致審計(jì)成本增加，公司與核數(shù)師在補(bǔ)充審計(jì)費(fèi)用方面未能達(dá)到一致。

此外，也由于審計(jì)工作量增加及部分合作方配合度問(wèn)題致審計(jì)工作進(jìn)展不理想，審計(jì)進(jìn)度明顯落后于計(jì)劃，原核數(shù)師表明預(yù)計(jì)無(wú)法按時(shí)岀具審計(jì)報(bào)告。

因此，綜合考慮之下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，擬更換公司2021年度核數(shù)師。

實(shí)際上，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)核數(shù)師辭任現(xiàn)象較為頻繁，例如1月27日，合生創(chuàng)展公告稱，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任核數(shù)師。而就在此前一天，中國(guó)奧園的核數(shù)師德勤·關(guān)黃陳方會(huì)計(jì)師行也提請(qǐng)辭任。兩家房地產(chǎn)企業(yè)給出的原因均為“未能就2021年度審核費(fèi)用達(dá)成共識(shí)”。

在年報(bào)披露期間，核數(shù)師辭任或更換勢(shì)必會(huì)對(duì)房企年報(bào)披露造成影響，而遲發(fā)或暫停發(fā)放年報(bào)對(duì)上市企業(yè)而言是不合規(guī)的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上市房企不發(fā)年報(bào)理論上講會(huì)有懲罰措施，但是考慮到最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)壓力比較大，且近期政策層面提到防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)等，所以預(yù)計(jì)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的懲罰措施而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再度形成打壓，這樣也不利于房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)。

在其看來(lái)，當(dāng)前投資者對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)年報(bào)會(huì)較為敏感，但對(duì)企業(yè)而言，積極與投資者溝通可以減少其顧慮。企業(yè)須有應(yīng)急措施，積極表達(dá)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)的意愿和能力。

例如，世茂集團(tuán)在公告中就表示，將于3月31日先刊發(fā)2021年未經(jīng)審核的年度業(yè)績(jī)，并將于4月30日及之前刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。

融信中國(guó)也向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，雖然因核數(shù)師辭任推遲了年報(bào)披露，但公司已安排好新舊核數(shù)師的銜接工作，年度業(yè)績(jī)披露工作也已妥善計(jì)劃和安排，公司將盡快向投資者進(jìn)一步匯報(bào)。此外，融信中國(guó)還進(jìn)一步透露，公司債務(wù)皆為標(biāo)準(zhǔn)條款，更換核數(shù)師不會(huì)影響債務(wù)的原有安排。