世界人居

在經(jīng)歷了負(fù)債危機(jī)、股債雙殺、降薪裁員一系列風(fēng)波后，新力控股年報(bào)也要發(fā)不出來(lái)了——3月18日晚間，新力控股發(fā)布公告公布公司經(jīng)營(yíng)近況以及復(fù)牌指引等。公告稱，受疫情及物業(yè)開發(fā)市場(chǎng)低迷的影響，近來(lái)數(shù)月，新力控股合同銷售額一路下降。集團(tuán)正與其持份者緊密合作，以穩(wěn)定業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。

新力控股在公告中披露稱，由于若干主要雇員（尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員）近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩。集團(tuán)雖已盡力招聘替代人員，但因財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，以致財(cái)務(wù)報(bào)告單位無(wú)法正常有效運(yùn)作。由于目前的情況，新力控股截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目尚無(wú)法取閱。因此，董事會(huì)預(yù)計(jì)公司可能無(wú)法于2022年3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。

作為曾經(jīng)的“黑馬”房企，新力控股于2019年登陸港交所，開盤股價(jià)報(bào)4.03港元/股，但上市不到兩年，2021年9月20日，新力控股因負(fù)面消息股價(jià)暴跌87.01%至0.5港元/股，后其臨時(shí)公告停牌，至今新力控股股票仍處停牌狀態(tài)，公司總市值也停留在17.85億港元。

核數(shù)師辭任致年報(bào)“難產(chǎn)”

自去年9月20日遭遇股債雙殺后，新力控股的銷售業(yè)績(jī)也急轉(zhuǎn)直下，雖然2021年新力控股未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示全年銷售額依然實(shí)現(xiàn)了814.9億元人民幣，但從去年10月至今，新力控股月均銷售額都在10億元以下，今年前兩月，新力控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額僅約為5.28億元，經(jīng)營(yíng)困境較為明顯。

在最新公告中，新力控股表示，目前有關(guān)貸款人并未要求加速清償或采取任何其他強(qiáng)制行動(dòng)，有關(guān)對(duì)話仍持續(xù)進(jìn)行，公司繼續(xù)努力尋求并實(shí)施該債權(quán)人、接管人及其他有關(guān)持份者一致同意的解決方案。

此前，新力控股曾于2021年10月11日刊發(fā)公告稱無(wú)力償還2021年10月18日到期應(yīng)付2.5億美元債本金和利息。

由于資金緊缺，新力控股與其核數(shù)師在薪酬問題上也未能達(dá)成共識(shí)。

2021年12月19日，新力控股曾發(fā)布公告宣布，安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，原因就是雙方未能就審核公司2021年財(cái)務(wù)報(bào)表的薪酬達(dá)成共識(shí)。彼時(shí)，新力控股還公布了新的核數(shù)師天職香港會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天職香港”），但不到3個(gè)月時(shí)間，天職香港也辭任。

實(shí)際上，今年以來(lái)，房企核數(shù)師辭任現(xiàn)象較為頻繁，例如1月27日，合生創(chuàng)展公告稱，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任核數(shù)師。就在此前一天，中國(guó)奧園的核數(shù)師德勤·關(guān)黃陳方會(huì)計(jì)師行也提請(qǐng)辭任。兩家房企給出的原因均為“未能就2021年度審核費(fèi)用達(dá)成共識(shí)”。

費(fèi)用分歧是一方面，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士曾在采訪中表示，此前地產(chǎn)行業(yè)不少核數(shù)師會(huì)配合房企處理年度業(yè)績(jī)報(bào)表，而現(xiàn)在注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)查得嚴(yán)，因此會(huì)出現(xiàn)核數(shù)師不愿意配合企業(yè)的情況。

年報(bào)未發(fā)企業(yè)普遍存經(jīng)營(yíng)問題

目前正值房企密集發(fā)布年報(bào)時(shí)間，核數(shù)師辭任或更換或許將增加企業(yè)年報(bào)披露難度，像新力控股這樣發(fā)不出年報(bào)的房企也并非個(gè)例。

事實(shí)上，2020年之后，由于疫情以及地產(chǎn)行情下行影響，已經(jīng)有不少房企出現(xiàn)過年報(bào)延遲發(fā)放或者不發(fā)的情況。

泰禾集團(tuán)2019年和2020年年報(bào)均出現(xiàn)延遲披露現(xiàn)象，福晟國(guó)際、弘安地產(chǎn)、泛海集團(tuán)、華南城以及鑫苑置業(yè)2020年年報(bào)直到2021年時(shí)間過半還未披露。

推遲發(fā)放或者不發(fā)年報(bào)的原因除了上述核數(shù)師的因素，還有疫情影響項(xiàng)目盤點(diǎn)、子公司數(shù)據(jù)上報(bào)不及時(shí)等問題。

例如泰禾在2021年3次提請(qǐng)深交所延遲發(fā)布2020年年報(bào)，原因就是年報(bào)涉及的部分事項(xiàng)還需進(jìn)一步核實(shí)、補(bǔ)充和完善。福晟國(guó)際2020年年報(bào)發(fā)不出則是其非全資附屬公司未能及時(shí)提交當(dāng)年財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)資料導(dǎo)致。

雖然年報(bào)“難產(chǎn)”各有各的理由，但不難發(fā)現(xiàn)，上述這些年報(bào)未能按時(shí)披露的房企多數(shù)存在債務(wù)高企、融資困難等經(jīng)營(yíng)問題。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上市房企不發(fā)年報(bào)是不合規(guī)的，理論上講會(huì)有懲罰措施，但是考慮到最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)壓力比較大，且近期政策層面提到防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)等，所以預(yù)計(jì)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的懲罰措施而對(duì)房企再度形成打壓，這樣也不利于房企后續(xù)經(jīng)營(yíng)。