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中房報記者 許倩 北京報道

央行寬貨幣態(tài)度已然明確,這在開年信貸“開門紅”中得以佐證。

2月10日,央行公布數(shù)據(jù)顯示,1月人民幣貸款增加3.98萬億元,同比多增3944億元;1月社會融資規(guī)模增量6.17萬億元,同比增長10.5%(前值為10.3%),比上年同期多9842億元。兩個數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。

具體為:社會融資口徑人民幣貸款增加4.2萬億元,同比多增3806億元;政府債券凈融資6026億元,同比多3589億元,延續(xù)去年10月以來政府債券對社會融資增長的支撐作用;企業(yè)債券凈融資5799億元,這是2020年5月以來單月增量最高值,同比多增1882億元。在經(jīng)歷兩年多違約事件負(fù)面影響后,債券發(fā)行逐漸回歸正常節(jié)奏,市場回暖趨勢明顯。

1月M2(廣義貨幣供應(yīng)量)同比增長9.8%,增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點;M1(狹義貨幣供應(yīng)量)同比下降1.9%,剔除春節(jié)錯時因素影響,M1同比增長約2%。

金融數(shù)據(jù)各個分項幾乎都是超預(yù)期的。

值得指出的是,1月份人民幣信貸規(guī)模的擴張主要是由企業(yè)部門推動的,居民部門信貸則仍較薄弱。

數(shù)據(jù)顯示,1月企業(yè)部門新增貸款3.36萬億元,同比多增8100億元;住戶貸款僅增加8430億元,同比減少4270億元,其中,短期貸款增加1006億元(同比減少2272億元),中長期貸款增加7424億元(同比減少2024億元)。居民中長期貸款主要與住房銷售端掛鉤。

紅塔證券首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖解讀道,企業(yè)部門新增信貸超預(yù)期,主要是因為基建要發(fā)力,要穩(wěn)增長。居民中長期貸款同比減少,一是因為2021年1月是房地產(chǎn)銷售旺季,居民貸款需求比較旺盛,中長期貸款基數(shù)較高;二是由于目前居民購房意愿較弱,積壓的按揭貸款釋放后,后續(xù)增量的按揭需求相對有限,從數(shù)據(jù)看1月30個大中城市商品房成交面積依舊偏弱。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,50個城商品住宅成交面積在2426萬平方米左右,同比下降34.1%,環(huán)比下降24%,市場情緒整體偏低。1月份,百強房企全口徑銷售金額為5849 億元,較去年同期下降40.69%,較2021 年月均水平下降95.37%。

信心不足的還有金融機構(gòu)。某大銀行信貸人士告訴記者,目前銀行整體信貸投放行業(yè)主要為交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源、生態(tài)環(huán)保、城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施、國家重大戰(zhàn)略項目等九大方向。對于房地產(chǎn),整體仍需壓降貸款規(guī)模。

“對比歷史數(shù)據(jù)來看,1月為投放高峰期,具有較強的季節(jié)性因素,并不能認(rèn)為其出現(xiàn)恢復(fù)性增長。表外融資業(yè)務(wù)已持續(xù)收縮4年共計8.7萬億元,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展需要適時恢復(fù)表外業(yè)務(wù),滿足優(yōu)質(zhì)房企的合理融資需求?！敝残磐顿Y研究院高級研究員王運金解讀道。

在多位金融市場人士看來,當(dāng)前超預(yù)期社會融資規(guī)模、信貸更多是一種由政策驅(qū)動的被動寬信用,由經(jīng)濟體自發(fā)加杠桿的主動寬信用仍未見端倪。不過,近期持續(xù)加碼的政策力度將加快從被動寬信用到主動寬信用的進程。

去年以來,政策層面持續(xù)對此前過緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施進行糾偏。此前中央明確表示“著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤”,房地產(chǎn)為經(jīng)濟的重要支撐。進入2022年,貨幣政策層面繼續(xù)發(fā)力,先是1月17日,央行下調(diào)MLF和逆回購利率;接著1月20日,LPR報價隨之下行,引導(dǎo)金融機構(gòu)信貸規(guī)模增長。

近期從并購貸不計入“三條紅線”、央行與銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》,到預(yù)售資金監(jiān)管的靈活調(diào)整,政策端不斷為市場注入信心。同樣,1月信貸、社會融資強勁開局,有利于打消市場對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資堵點的強烈擔(dān)憂。

交通銀行首席研究員唐建偉表示,從政策效果來看,取得明顯改善的主要在于按揭貸放款提速和部分城市按揭貸利率下調(diào)。在房地產(chǎn)市場成交量還沒有恢復(fù)活躍度時,信貸率先發(fā)力,將緩解市場觀望情緒,帶動成交回溫。

“寬信用”正在如期演繹,并有望持續(xù)。

“從國內(nèi)經(jīng)濟面臨的下行壓力和外部美聯(lián)儲加息時點提前綜合來看,我國央行可能還會在一季度窗口期及時開展政策調(diào)整,持續(xù)釋放流動性發(fā)力穩(wěn)增長。預(yù)計利率還有進一步調(diào)降的空間,MLF、LPR利率仍有小幅下調(diào)5-10個基點的可能,其中5年期LPR也可能再次下行。同時也不排除央行靈活運用降準(zhǔn)等操作加強逆周期調(diào)節(jié)的可能性?！碧平▊ヮA(yù)測稱。

李奇霖認(rèn)為,隨著財政持續(xù)發(fā)力,基建配套資金逐漸跟上,后續(xù)社會融資規(guī)模有望繼續(xù)回升。目前來看,因為疫情擾動居民線下消費,居民對樓市預(yù)期偏弱等因素,居民短期消費和購房意愿都還偏弱,后續(xù)居民消費端修復(fù)可能還需要不少時間,房地產(chǎn)銷售仍有待進一步改善。

原標(biāo)題：社融超6萬億元!開年信貸投放強勁開局,房地產(chǎn)類融資釋放暖意